XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 🌊 Close to the sea (580 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.78× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 45 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 44 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €260,000 |
| Price per m² | €3,333 |
| Area | 78 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2008 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.78x) | 3.78x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (65th percentile) | 65th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 920 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2008 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €260,000
(max of €260,000 market and €68,796 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🌊 Close to the sea (580 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.78× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,100€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,568 | ΕΝΦΙΑ: ~€248/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 580 m away
Sea View
Airport 14.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μανιάτικα · 920 m
Οδός Αιτωλικού · 940 m
Λιμάνι Πειραιά · 950 m
Πειραιάς · 970 m
Unnamed · 990 m
Tram
Ακτή Ποσειδώνος · 1.3 km
Αγία Τριάδα · 1.4 km
Πλατεία Ιπποδαμείας · 1.4 km
Δημαρχείο · 1.7 km
34ου Συντάγματος Πεζικού · 1.7 km
Bus
ΣΙΔΕΡΑ · 60 m
ΚΟΣΤΑΛ · 170 m
ΑΝΑΠΑΥΣΕΩΣ · 180 m
ΓΙΑΚΟΥΜΗ · 210 m
Ο.Τ.Ε · 220 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.0 km
Λεύκα · 1.8 km
Schools
9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 130 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 170 m
4ο Δημοτικό Δραπετσώνας · 530 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά · 870 m
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 1.1 km
Universities
Mediterranian maritime academy · 1.8 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.8 km
Aegean College · 1.8 km
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 1.9 km
Univercity of Piraeus · 1.9 km
Hospitals
Κλινική Κανακίδη · 980 m
Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας · 1.3 km
Βιοδιαγνωστική · 1.6 km
Βιοϊατρική Πειραιά · 1.7 km
Ιπποκράτης · 1.8 km
Pharmacies
Παλαιά Δανιηλίδου Αικατερίνη & Παλαιάς Παναγιώτης · 430 m
Φαρμακείο Mole · 610 m
ΙΩΑΝΝΗΣ ΦΩΤΕΙΝΙΑΣ · 670 m
Φαρμακείο Αθανασόπουλος Γεώργιος · 690 m
Μποτσάκη Δήμητρα · 710 m
Beaches
Unnamed · 8.7 km
Ferry
Πειραιάς Πορθμείο · 600 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 850 m
Parks
Unnamed · 90 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 470 m
Παίζω Γιορτάζω · 700 m
Dining
Ειδικον · 80 m
Kids from the block · 300 m
Polentae · 320 m
Ο Πειραιάς · 330 m
Antico · 340 m
Shops
My market · 210 m
Unnamed · 290 m
Καλλονή · 570 m
Bad Brothers · 580 m
kiosky's · 610 m
Sports
Unnamed · 290 m
Unnamed · 730 m
Athletic Family Club · 790 m
MP · 1.0 km
Health Fit · 1.7 km
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου · 720 m
Παρεκκήσιο Αγίου Στυλιανού · 730 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Σοφίας, Αγάπης, Πίστεως και Ελπίδος · 770 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Αναργύρων · 770 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Νεκταρίου · 930 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€68,796
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values