47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
61
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (970 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.04× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 61 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 48 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 45 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €970,000 |
| Price per m² | €1,360 |
| Area | 713 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
16 Bed
11 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.04x) | 2.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 210 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €970,000
(max of €970,000 market and €475,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (970 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.04× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (43,650€/έτος) | LTR: ~3.5% (33,950€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€84,196 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,319/έτος
Description
Διαμερίσματα αυτόνομα σε πολυκατοικία εμβαδού 713 τετραγωνικών μέτρων ,πλησίον Αποβάθρας Σταθμού Θεσσαλονίκης. Περιλαμβάνει και καταστήματα ισογείου.
Περιλαμβάνει:
Ισόγειο κατάστημα 1: 72 m²
Ισόγειο κατάστημα 2: 51 m²
Ισόγειο κατάστημα 3: 39 m²
Διαμέρισμα Α1: 83 m²
Διαμέρισμα Α2: 43 m²
Διαμέρισμα Α3: 63 m²
Διαμέρισμα Β1: 72 m²
Διαμέρισμα Β2: 53 m²
Διαμέρισμα Β3: 60 m²
Διαμέρισμα Γ1: 72 m²
Διαμέρισμα Γ2: 53 m²
Διαμέρισμα Γ3: 60 m²
GoldenHome Real Estate
Διεύθυνση: Ίωνος Δραγούμη 4
54623, Θεσσαλονίκη
Τηλ: 2314405900
Κινητό: 6947645562
https://www.goldenhome.gr/
Location & Nearby Amenities
Sea 970 m away
Sea View
Airport 14.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~36534 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 210 m
Δ · 210 m
Νεάπολη · 550 m
Δημοκρατίας · 620 m
Αμπελόκηποι · 1.2 km
Bus
Τ.Σ. Ν.Σ. ΣΤΑΘΜΟΣ · 120 m
Ν.Σ. ΣΤΑΘΜΟΣ · 150 m
ΚΤΕΛ Θεσσαλονίκης · 160 m
ΣΤΡΟΦΗ ΞΗΡΟΚΡΗΝΗΣ · 210 m
ΝΕΟΣ ΣΙΔΗΡΟΔΡΟΜΙΚΟΣ ΣΤΑΘΜΟΣ · 220 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 100 m
Schools
Πειραματικό Δημοτικό Σχολείο Διαπολιτισμικής Εκπαίδευσης · 310 m
Ενιαίο Εκκλησιαστικό Λύκειο Νεαπόλεως · 330 m
8o Ολοήμερο Νπιαγωγείο · 610 m
13o Δημοτικό Σχολείο Αμπελοκήπων · 720 m
61ο Δημοτικό Σχολείο · 740 m
Universities
Mediterranean College · 860 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.5 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.5 km
DEI College · 2.6 km
Hospitals
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 820 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 1.4 km
ΒιοΔιάγνωση · 1.8 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 1.9 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 160 m
Ασλανίδου Ολυμπία · 300 m
Μουρατίδου Δανάη, Πελιβανίδου Μάγδα · 300 m
Αργυριάδης Παύλος · 320 m
Σίσκος Αργύρης · 350 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.2 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.6 km
Parks
Unnamed · 800 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Casa del Treno · 150 m
Mikel · 160 m
Il Toto · 260 m
Unnamed · 290 m
Barista · 300 m
Shops
Tomorrow · 250 m
Yes · 250 m
Unnamed · 300 m
CoffeeVen · 330 m
Discountmarkt · 370 m
Sports
Unnamed · 460 m
Γυμναστήριο Ενόργανης Βασίλειος Τσολακίδης · 900 m
Taekwon-do · 980 m
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 1.2 km
Alterlife · 1.2 km
Churches
Unnamed · 140 m
Εκκλησάκι Αγίου Ιωάννη · 520 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 690 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 700 m
Παρεκκλήσιο Παναγίας Φανερωμένης · 760 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€970,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€475,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values