XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 🌊 Close to the sea (1.1 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.07× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 46 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €390,000 |
| Price per m² | €4,259 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.07x) | 3.07x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (85th percentile) | 85th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 970 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €390,000
(max of €390,000 market and €126,960 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.07× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (13,650€/έτος) | LTR: ~3.0% (11,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€33,852 | ΕΝΦΙΑ: ~€376/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 15.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Tram
34ου Συντάγματος Πεζικού · 340 m
Λαμπράκη · 440 m
Ανδρούτσου · 450 m
Πλατεία Ιπποδαμείας · 680 m
Ευαγγελίστρια · 760 m
Bus
Ι.Κ.Α · 70 m
ΑΓΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ · 160 m
ΚΕΡΑΝΗΣ · 260 m
ΒΑΣΙΛΙΚΑ · 260 m
ΠΕΙΡΑΙΩΣ · 280 m
Train Stations
Λεύκα · 450 m
Πειραιάς · 900 m
Ρέντης · 1.8 km
Schools
14ο νηπιαγωγείο Πειραιά · 550 m
Unnamed · 660 m
18 Δημοτικό · 750 m
Δημοτικό Σχολείο Jeanne d' Arc · 780 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 860 m
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 590 m
Univercity of Piraeus · 1.1 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.2 km
Aegean College · 1.2 km
Mediterranian maritime academy · 1.7 km
Hospitals
Βιοδιαγνωστική · 790 m
Medicall · 1.1 km
Ζηλάκου · 1.2 km
Βιοϊατρική Πειραιά · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 110 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 440 m
Unnamed · 480 m
Ferry
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Parks
Unnamed · 590 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Coffee Einstein · 130 m
Di Bella · 360 m
IL Toto · 400 m
Ζάχος · 500 m
Το τσουκαλάκι · 510 m
Shops
Unnamed · 590 m
Unnamed · 770 m
Κρητικιά · 770 m
Queen's Duamond Market · 780 m
Unnamed · 790 m
Sports
Diathlon · 770 m
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Zen Fitness Club · 1.1 km
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 960 m
Άγιος Στυλιανός · 960 m
Shalom · 1.0 km
Unnamed · 1.3 km
Άγιος Φανούριος · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€390,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€126,960
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values