XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
67
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🌊 Close to the sea (850 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 72 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 77 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €620,000 |
| Price per m² | €1,069 |
| Area | 580 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.14x objective) | 1.14x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (2th percentile) | 2th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1000 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €620,000
(max of €620,000 market and €542,880 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
79
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🌊 Close to the sea (850 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (21,700€/έτος) | LTR: ~3.0% (18,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €620,000) | Έξοδα: ~€53,816 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,230/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 850 m away
Sea View
Airport 13.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μανιάτικα · 1000 m
Οδός Αιτωλικού · 1.0 km
Λιμάνι Πειραιά · 1.2 km
Πειραιάς · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Tram
Ακτή Ποσειδώνος · 1.5 km
Αγία Τριάδα · 1.7 km
Πλατεία Ιπποδαμείας · 1.7 km
Δημαρχείο · 2.0 km
Bus
ΚΟΥΜΠΗ · 90 m
Ο.Τ.Ε · 160 m
ΣΙΔΕΡΑ · 260 m
ΠΑΡΘΕΝΗ · 310 m
ΥΠΑΠΑΝΤΗΣ · 360 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.3 km
Λεύκα · 2.1 km
Schools
9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 320 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 370 m
4ο Δημοτικό Δραπετσώνας · 450 m
4ο Ναυτικό Λύκειο Πειραιά · 990 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά · 1.1 km
Universities
Mediterranian maritime academy · 2.0 km
ΙΕΚ Όμηρος · 2.1 km
Aegean College · 2.1 km
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 2.1 km
Univercity of Piraeus · 2.2 km
Hospitals
Κλινική Κανακίδη · 690 m
Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας · 1.2 km
Βιοδιαγνωστική · 1.9 km
Βιοϊατρική Πειραιά · 2.0 km
Ιπποκράτης · 2.1 km
Pharmacies
ΜΑΡΤΙΚΑΣ · 550 m
Unnamed · 570 m
Φαρμακείο Αθανασόπουλος Γεώργιος · 590 m
Unnamed · 660 m
Παλαιά Δανιηλίδου Αικατερίνη & Παλαιάς Παναγιώτης · 660 m
Beaches
Unnamed · 8.5 km
Ferry
Πειραιάς Πορθμείο · 870 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 990 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Parks
Unnamed · 280 m
Unnamed · 370 m
Unnamed · 590 m
Παίζω Γιορτάζω · 620 m
Unnamed · 710 m
Dining
Ειδικον · 320 m
Pizza Time · 350 m
Jorno · 360 m
Kids from the block · 430 m
Unnamed · 430 m
Shops
Bad Brothers · 350 m
Capital Market · 420 m
My market · 430 m
Unnamed · 440 m
Καλλονή · 490 m
Sports
Unnamed · 580 m
MP · 710 m
Athletic Family Club · 780 m
Unnamed · 980 m
Health Fit · 1.9 km
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου · 590 m
Παρεκκήσιο Αγίου Στυλιανού · 620 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Αναργύρων · 630 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Σοφίας, Αγάπης, Πίστεως και Ελπίδος · 650 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Νεκταρίου · 970 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€620,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€542,880
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values