XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (980 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.56× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Good Value |
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €3,333 |
| Area | 39 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.56x) | 2.56x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (68th percentile) | 68th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 340 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €50,700 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (980 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.56× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,150€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 39 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€109/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 980 m away
Sea View
Airport 9.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Β · 340 m
Α · 350 m
Είσοδος · 360 m
Γ · 370 m
Ανάληψη · 380 m
Bus
ΓΑΛΑΞΙΑΣ · 170 m
ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ · 280 m
ΒΡΥΣΑΚΙ · 290 m
ΓΕΩΡΓΙΟΥ · 320 m
ΣΤΡΑΤΩΝΕΣ · 340 m
Schools
81ο Δημοτικό Σχολείο · 200 m
4ο Δημοτικό · 240 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 690 m
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 700 m
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 720 m
Universities
DEI College · 2.9 km
Hospitals
Ε.Κ.Α.Β. · 580 m
ΙΚΑ · 650 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 660 m
Βιοιατρική · 740 m
MACO Health Offices · 850 m
Pharmacies
Δρίγκα Συμεώνα · 100 m
Unnamed · 120 m
Χρυσομαλλίδης Μιχαήλ · 130 m
Τασιούλας Στέργιος · 140 m
Βασδέκη Ιωάννα · 190 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.8 km
Θεσσαλονίκη · 4.2 km
Parks
Unnamed · 120 m
Unnamed · 400 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Το ποδήλατο · 140 m
Κρητικός · 150 m
Αφρός · 180 m
Pezodromos Cafe · 190 m
Unnamed · 240 m
Shops
Arista · 90 m
Micra Stores · 140 m
Merci · 170 m
Αυγόπολις · 270 m
Bazaar · 280 m
Sports
Εν σώματι · 140 m
Gymnasium · 300 m
Fitness Hall · 320 m
Gym Bros · 350 m
Αθλητές Εν Δράσει · 390 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 260 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.5 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.6 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€50,700
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values