64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.12× premium)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 60 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €133,000 |
| Price per m² | €1,822 |
| Area | 73 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.12x) | 2.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €133,000
(max of €133,000 market and €62,634 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
92
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.12× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,315€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,320€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,544 | ΕΝΦΙΑ: ~€155/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.3 km away
Airport 9.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~121 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Παπάφη · 1.4 km
Ευκλείδης · 1.5 km
Β · 1.8 km
Φλέμινγκ · 1.8 km
Δ · 1.9 km
Bus
ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ · 100 m
ΔΙΑΓΟΡΑ · 210 m
ΣΧΟΛΕΙΟ · 230 m
ΟΡΦΑΝΟΤΡΟΦΕΙΟ · 300 m
ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ · 370 m
Schools
23ο Δημοτικό Σχολείο · 90 m
115o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 190 m
Δημοτικό Σχολείο · 220 m
21o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης (Τενεκεδένιο) · 370 m
Θερμαϊκό Ωδείο · 570 m
Universities
DEI College · 2.8 km
Hospitals
Ιατρικό Τούμπας · 770 m
Euromedica · 1.0 km
MACO Health Offices · 1.0 km
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 1.4 km
Ε.Κ.Α.Β. · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 90 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 220 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.1 km
Θεσσαλονίκη · 4.5 km
Parks
Παιδότοπος 'Γιούπι' · 590 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Oktarakia · 60 m
Γυράδικο · 100 m
Mikel · 120 m
Rakomelo · 140 m
Τα καλά της Ησαΐας · 170 m
Shops
ΑΦΡΟΔΙΤΗ S/M · 80 m
Twenty · 110 m
Unnamed · 140 m
4all · 260 m
Κρητικός · 480 m
Sports
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης · 340 m
Performance 43 · 750 m
Energym · 880 m
TopFitness Triandria · 910 m
Unnamed · 1.0 km
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 370 m
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο) · 430 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 460 m
Unnamed · 1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€133,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€62,634
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values