XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (440 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.78× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 62 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Good Value |
Property Details
| Price | €215,000 |
| Price per m² | €1,792 |
| Area | 120 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1983 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.78x) | 1.78x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (7th percentile) | 7th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 300 m · Schools & hospitals nearby · Sea 440 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1983 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €215,000
(max of €215,000 market and €120,582 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
41
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (440 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.78× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (11,825€/έτος) | LTR: ~4.0% (8,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €215,000) | Έξοδα: ~€18,662 | ΕΝΦΙΑ: ~€271/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 440 m away
Sea View
Airport 9.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Β · 300 m
Ανάληψη · 330 m
Α · 340 m
Γ · 350 m
Είσοδος · 480 m
Bus
ΑΝΑΛΗΨΗ · 190 m
ΠΕΤΡΟΥ ΣΥΝΔΙΚΑ · 360 m
ΓΑΛΑΞΙΑΣ · 390 m
ΜΠΟΤΣΑΡΗ · 460 m
ΓΕΩΡΓΙΟΥ · 500 m
Schools
4ο Δημοτικό · 340 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 350 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 710 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 720 m
5ο Γυμνάσιο Θεσ/νίκης · 750 m
Universities
DEI College · 2.7 km
Hospitals
ΙΚΑ · 110 m
Βιοιατρική · 480 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 560 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 570 m
Πlaton Δiagnosis · 920 m
Pharmacies
Κωνσταντινίδου Αθηνά · 30 m
Καραντζέλη Αναστασία · 90 m
Unnamed · 190 m
Βασίλης Δουμπαλακίδης · 200 m
Unnamed · 210 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.5 km
Θεσσαλονίκη · 3.9 km
Parks
Unnamed · 170 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Unnamed · 150 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 180 m
Θερμοπύλες · 200 m
Shops
Cube · 0 m
Κρητικός · 160 m
Unnamed · 170 m
Αυγόπολις · 270 m
ΜΑΓΙΚΟΣ ΚΟΣΜΟΣ Retro · 280 m
Sports
UFC Thessaloniki · 50 m
Εν σώματι · 450 m
Αθλητές Εν Δράσει · 470 m
Gymnasium · 520 m
Fitness Hall · 620 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 400 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.5 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.7 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€215,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€120,582
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values