Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Δάφνη
Δάφνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €4,211 |
| Area | 76 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Α+
νεόδμητο
θωρακισμένη
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.64x) | 1.64x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 200 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €194,940 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.64× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (14,400€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 76 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€94,977 | ΕΝΦΙΑ: ~€396/έτος
Description
Σε εξαιρετική τοποθεσία στο κέντρο της Δάφνης, σε απόσταση αναπνοής από το μετρό, διατίθεται προς πώληση σύγχρονη νεόδμητη μεζονέτα 76 τ.μ. με εντυπωσιακό roof garden, ιδανική για κατοικία ή επενδυτική αξιοποίηση.
Η κατοικία προσφέρει ένα λειτουργικό, κομψό και ήρεμο περιβάλλον, σχεδιασμένο με βάση τις ανάγκες του σύγχρονου urban lifestyle. Απευθύνεται ιδιαίτερα σε νέους επαγγελματίες ή σε όσους αναζητούν έναν προσεγμένο χώρο υψηλής αισθητικής στο κέντρο της πόλης, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς και βασικές υποδομές.
Χαρακτηριστικά & Παροχές:
• Ενεργειακή κλάση Α+
• Σύστημα θέρμανσης με φυσικό αέριο
• Προεγκατάσταση κλιματισμού
• Ζεστό νερό μέσω φυσικού αερίου
• Πιστοποιημένα, φιλικά προς το περιβάλλον υλικά
• Σύγχρονη, εργονομική κουζίνα υψηλής ποιότητας
• Υψηλής αισθητικής πλακάκια και είδη υγιεινής ευρωπαϊκών προδιαγραφών
• Μεγάλης διάστασης γρανιτοπλακίδια δαπέδων
• Πυράντοχη θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας
• Σύστημα ελεγχόμενης πρόσβασης με κωδικούς
• Κλειστό κύκλωμα κα
Location & Nearby Amenities
Sea 4.4 km away
Λόφος Κυνοσάργους
Airport 17.8 km
Metro
Πυθέου
200 m
Άγιος Ιωάννης
200 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
230 m
Παπαναστασίου
570 m
Δάφνη
590 m
Tram
Νέος Κόσμος
770 m
Μπακνανά
980 m
Κασομούλη
1.2 km
Φίξ
1.3 km
Βουλιαγμένης
1.4 km
Bus
ΓΑΡΔΕΝΙΑ
110 m
ΑΒΕΡΩΦ
190 m
ΓΡΑΒΙΑΣ
220 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΑΓΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ
230 m
ΑΓ.ΙΩΑΝΝΗΣ
240 m
Train
Αριστίππου
3.0 km
School
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
940 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
1.2 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
1.2 km
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.2 km
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
1.2 km
Hospital
City Doctors
710 m
Unnamed
740 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.5 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.9 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
2.4 km
Pharm
Unnamed
250 m
Μαριλένα Κ. Μπουμπουχαιροπούλου
270 m
Χρήστος Μεϊμαρόγλου
280 m
Β. Αναστασάκου
360 m
Unnamed
360 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.4 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.4 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.5 km
City Unity College
2.6 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.8 km
Ferry
Unnamed
4.6 km
Park
Unnamed
180 m
Unnamed
330 m
Unnamed
620 m
Unnamed
640 m
Unnamed
740 m
Food
Langano
250 m
Baristi
260 m
Urban Box
320 m
Μεράκι
320 m
Μπουλούκι
370 m
Shop
Unnamed
280 m
Lidl
440 m
Η Πλατεία
460 m
Unnamed
530 m
Unnamed
570 m
Sport
Fitness Science
710 m
Taekwondo
770 m
Fitness evolution
1.1 km
Grind Athens
1.1 km
Studio 53
1.3 km
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
230 m
01 Filippos
780 m
Ζωοδόχος Πηγή
870 m
Αρμένικη Εκκλησία
930 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€194,940
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values