Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Δάφνη

Δάφνη

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€320,000
Price per m²€4,211
Area76 m²
TypeΜεζονέτα
SourceGoldenHome.gr
Year Built2026

Features

2 Bed 1 Bath Floor 4 (4ος) Parking Α+ νεόδμητο θωρακισμένη

Investment Factors

66 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (1.64x) 1.64x Negative
💰 Rental Yield (STR) 4.5% estimated short-term yield 4.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📊 Market Position Mid-range (40th percentile) 40th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Metro 200 m · Schools & hospitals nearby 80/100 Positive
🏗️ Condition 2026 build (<10y) · Class Α+ 80/100 Positive
Tax base: €320,000 (max of €320,000 market and €194,940 objective) Full cost breakdown →

Property Score

66 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 48
Rental Yield · 26% 56
Market Position · 17% 60
Location · 16% 100
Condition · 10% 100

Pros

  • +🚇 Walking distance to metro
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
  • +🏗️ Modern build (2026)

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.64× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (14,400€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 76 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€94,977 | ΕΝΦΙΑ: ~€396/έτος

Description

Σε εξαιρετική τοποθεσία στο κέντρο της Δάφνης, σε απόσταση αναπνοής από το μετρό, διατίθεται προς πώληση σύγχρονη νεόδμητη μεζονέτα 76 τ.μ. με εντυπωσιακό roof garden, ιδανική για κατοικία ή επενδυτική αξιοποίηση. Η κατοικία προσφέρει ένα λειτουργικό, κομψό και ήρεμο περιβάλλον, σχεδιασμένο με βάση τις ανάγκες του σύγχρονου urban lifestyle. Απευθύνεται ιδιαίτερα σε νέους επαγγελματίες ή σε όσους αναζητούν έναν προσεγμένο χώρο υψηλής αισθητικής στο κέντρο της πόλης, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς και βασικές υποδομές. Χαρακτηριστικά & Παροχές: • Ενεργειακή κλάση Α+ • Σύστημα θέρμανσης με φυσικό αέριο • Προεγκατάσταση κλιματισμού • Ζεστό νερό μέσω φυσικού αερίου • Πιστοποιημένα, φιλικά προς το περιβάλλον υλικά • Σύγχρονη, εργονομική κουζίνα υψηλής ποιότητας • Υψηλής αισθητικής πλακάκια και είδη υγιεινής ευρωπαϊκών προδιαγραφών • Μεγάλης διάστασης γρανιτοπλακίδια δαπέδων • Πυράντοχη θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας • Σύστημα ελεγχόμενης πρόσβασης με κωδικούς • Κλειστό κύκλωμα κα

Location & Nearby Amenities

Sea 4.4 km away Λόφος Κυνοσάργους Airport 17.8 km

Metro

Πυθέου 200 m
Άγιος Ιωάννης 200 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης 230 m
Παπαναστασίου 570 m
Δάφνη 590 m

Tram

Νέος Κόσμος 770 m
Μπακνανά 980 m
Κασομούλη 1.2 km
Φίξ 1.3 km
Βουλιαγμένης 1.4 km

Bus

ΓΑΡΔΕΝΙΑ 110 m
ΑΒΕΡΩΦ 190 m
ΓΡΑΒΙΑΣ 220 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΑΓΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ 230 m
ΑΓ.ΙΩΑΝΝΗΣ 240 m

Train

Αριστίππου 3.0 km

School

Φροντιστήριο Κεφαλλάς 940 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο 1.2 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών 1.2 km
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών 1.2 km
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο 1.2 km

Hospital

City Doctors 710 m
Unnamed 740 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα 1.5 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα 1.9 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας 2.4 km

Pharm

Unnamed 250 m
Μαριλένα Κ. Μπουμπουχαιροπούλου 270 m
Χρήστος Μεϊμαρόγλου 280 m
Β. Αναστασάκου 360 m
Unnamed 360 m

Uni

Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή 2.4 km
Σχολή Αεροσυνοδών 2.4 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) 2.5 km
City Unity College 2.6 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας 2.8 km

Ferry

Unnamed 4.6 km

Park

Unnamed 180 m
Unnamed 330 m
Unnamed 620 m
Unnamed 640 m
Unnamed 740 m

Food

Langano 250 m
Baristi 260 m
Urban Box 320 m
Μεράκι 320 m
Μπουλούκι 370 m

Shop

Unnamed 280 m
Lidl 440 m
Η Πλατεία 460 m
Unnamed 530 m
Unnamed 570 m

Sport

Fitness Science 710 m
Taekwondo 770 m
Fitness evolution 1.1 km
Grind Athens 1.1 km
Studio 53 1.3 km

Church

Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού 230 m
01 Filippos 780 m
Ζωοδόχος Πηγή 870 m
Αρμένικη Εκκλησία 930 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών 1.1 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€194,940
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values