XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
47
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.22× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 47 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 57 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €2,333 |
| Area | 120 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.22x) | 2.22x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 700 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €126,063 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.22× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (15,400€/έτος) | LTR: ~4.0% (11,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €280,000) | Έξοδα: ~€24,304 | ΕΝΦΙΑ: ~€381/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.0 km away
Airport 8.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Νέα Ελβετία · 700 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 750 m
Βούλγαρη · 1.1 km
Έξοδος · 1.2 km
Bus
ΠΑΛΙΟ ΤΕΡΜΑ · 140 m
ΝΙΚΑΝΟΡΟΣ · 150 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 220 m
ΑΓΙΑ ΚΥΡΙΑΚΗ · 280 m
ΜΥΣΤΑΚΙΔΗ · 290 m
Schools
3ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 230 m
32ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 270 m
4ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 310 m
17ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης · 310 m
Unnamed · 430 m
Hospitals
Ε.Κ.Α.Β. · 630 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 710 m
MACO Health Offices · 1.2 km
Βιοιατρική · 1.6 km
Πlaton Δiagnosis · 1.6 km
Pharmacies
Φαρμακείο Γκάνας Μιχαήλ · 70 m
Παπαϊωάννου Ευθυμία · 70 m
Karaviotis Ilias · 200 m
Unnamed · 210 m
Παντάζογλου · 240 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.8 km
Parks
Unnamed · 450 m
Unnamed · 990 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Unnamed · 40 m
Ο Στρατηγός · 50 m
Μπουγάτσα Λεωνίδας · 60 m
ο Παππάς · 130 m
Καφέ - Ουζερί 168 · 130 m
Shops
Τριανταφύλλου · 70 m
Ελλήνων Γεύσεις · 90 m
Ok! · 120 m
Hellenic Kiosk · 120 m
Ζωή & Υγεία · 210 m
Sports
Gym & Tonic · 210 m
Γυμναστήριο Ανέστης Πεταλίδης · 230 m
Aris fitness & sports · 340 m
Unnamed · 360 m
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου · 510 m
Churches
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 780 m
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού · 1.5 km
Παρεκκλήσι Αγίου Δημητρίου · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€126,063
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values