XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.75× premium)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €1,930 |
| Area | 57 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ημιυπόγειο
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.75x) | 2.75x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €40,014 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
32
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.75× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,050€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 57 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€121/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.1 km away
Airport 10.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Παπάφη · 1.3 km
Ευκλείδης · 1.4 km
Φλέμινγκ · 1.7 km
Δ · 1.8 km
Πανεπιστήμιο · 1.8 km
Bus
ΔΙΑΓΟΡΑ · 70 m
ΣΧΟΛΕΙΟ · 180 m
ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ · 230 m
ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ · 240 m
ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ - Ι.Κ.Α. ΤΟΥΜΠΑΣ · 360 m
Schools
23ο Δημοτικό Σχολείο · 100 m
Δημοτικό Σχολείο · 150 m
115o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 310 m
21o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης (Τενεκεδένιο) · 440 m
Θερμαϊκό Ωδείο · 710 m
Universities
DEI College · 2.6 km
Hospitals
Ιατρικό Τούμπας · 630 m
Euromedica · 880 m
MACO Health Offices · 960 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 1.3 km
Ε.Κ.Α.Β. · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Unnamed · 80 m
Γρηγοριάδης Σιδέρης · 150 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 270 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.0 km
Θεσσαλονίκη · 4.3 km
Parks
Παιδότοπος 'Γιούπι' · 730 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Rakomelo · 10 m
Mikel · 40 m
Γυράδικο · 40 m
Custom · 170 m
Ursus · 190 m
Shops
Twenty · 50 m
ΑΦΡΟΔΙΤΗ S/M · 210 m
Unnamed · 280 m
4all · 400 m
Κρητικός · 440 m
Sports
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης · 440 m
TopFitness Triandria · 860 m
Performance 43 · 890 m
Energym · 1000 m
Yava Fitness Center · 1.0 km
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 230 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 360 m
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο) · 560 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€40,014
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values