XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.42× premium)
- 🧱 Older building (1977) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €2,667 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ημιώροφος
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.42x) | 3.42x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (41th percentile) | 41th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 940 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €46,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.42× premium)
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,800€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€179/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.9 km away
Airport 10.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Παπάφη · 940 m
Ευκλείδης · 1.1 km
Δ · 1.5 km
Φλέμινγκ · 1.5 km
Πανεπιστήμιο · 1.5 km
Bus
ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ - Ι.Κ.Α. ΤΟΥΜΠΑΣ · 100 m
ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ · 120 m
ΑΓΙΑ ΜΑΡΙΝΑ · 200 m
ΔΙΑΓΟΡΑ · 260 m
ΙΚΑ ΤΟΥΜΠΑΣ · 320 m
Schools
Δημοτικό Σχολείο · 280 m
23ο Δημοτικό Σχολείο · 420 m
115o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 570 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας · 620 m
1o ΓΕΛ Τριανδρίας · 620 m
Universities
DEI College · 2.3 km
Hospitals
Ιατρικό Τούμπας · 420 m
Euromedica · 560 m
MACO Health Offices · 980 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 1.4 km
Ε.Κ.Α.Β. · 1.6 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 190 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.7 km
Θεσσαλονίκη · 4.0 km
Parks
Unnamed · 890 m
Παιδότοπος 'Γιούπι' · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Captain Nemo · 80 m
Το Χωριό · 80 m
Ursus · 140 m
Custom · 160 m
Πάρκο · 180 m
Shops
Ελληνικά Market · 370 m
Twenty · 370 m
Κρητικός · 390 m
ΑΦΡΟΔΙΤΗ S/M · 530 m
Unnamed · 600 m
Sports
TopFitness Triandria · 690 m
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης · 760 m
Yava Fitness Center · 860 m
Victory Fitness Center · 930 m
Performance 43 · 1.2 km
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 160 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 200 m
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο) · 820 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.1 km
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€46,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values