XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
43
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (400 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.34× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 43 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €480,000 |
| Price per m² | €3,810 |
| Area | 126 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 8
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.34x) | 3.34x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 320 m · Schools & hospitals nearby · Sea 400 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €480,000
(max of €480,000 market and €143,876 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (400 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.34× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (26,400€/έτος) | LTR: ~4.0% (19,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €480,000) | Έξοδα: ~€41,664 | ΕΝΦΙΑ: ~€573/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 400 m away
Sea View
Airport 10.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Φλέμινγκ · 320 m
Ευκλείδης · 500 m
Παπάφη · 910 m
Ανάληψη · 920 m
Γ · 930 m
Bus
ΣΧΟΛΗ ΤΥΦΛΩΝ · 70 m
ΚΑΡΑΪΣΚΑΚΗ · 240 m
ΛΑΟΓΡΑΦΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ · 370 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 430 m
ΦΑΛΗΡΟ · 440 m
Schools
Unnamed · 180 m
30ο Δημοτικό Σχολείο · 850 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 1.0 km
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 1.1 km
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 1.1 km
Universities
DEI College · 1.6 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.5 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.6 km
Hospitals
Affidea Θεσσαλονίκης · 850 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 870 m
ΙΚΑ · 1.1 km
Ιατρικό Τούμπας · 1.2 km
Euromedica · 1.3 km
Pharmacies
Π.Β. ΠΑΤΣΙΝΑΚΙΔΟΥ · 60 m
Unnamed · 60 m
Unnamed · 150 m
Pharmacy Dosiou Evridiki Dosiou Kiriaki · 160 m
Φωτεινή Πεχτελίδου · 180 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.6 km
Θεσσαλονίκη · 3.0 km
Parks
Unnamed · 330 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Unnamed · 40 m
Bellissimo · 60 m
Tselementes · 120 m
Δελτάριο · 170 m
Casablanca Social Club · 190 m
Shops
Γαλαξίας · 260 m
iQ stores... · 370 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ Super Market · 380 m
Naturall · 430 m
Unnamed · 440 m
Sports
Alterlife · 260 m
Curves · 440 m
Elixir · 700 m
Victory Fitness Center · 700 m
Yava Fitness Center · 860 m
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 430 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 760 m
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.3 km
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 1.6 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€480,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€143,876
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values