XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (590 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.81× premium)
- 🧱 Older building (1972) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €132,000 |
| Price per m² | €4,125 |
| Area | 32 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.81x) | 4.81x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 210 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €132,000
(max of €132,000 market and €27,456 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (590 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.81× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,260€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,280€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 32 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,458 | ΕΝΦΙΑ: ~€109/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 590 m away
Sea View
Airport 13.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βενιζέλου · 210 m
Δημοκρατίας · 580 m
Αγίας Σοφίας · 660 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 1.2 km
Νεάπολη · 1.2 km
Bus
ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ · 70 m
ΙΩΝΟΣ ΔΡΑΓΟΥΜΗ · 110 m
ΠΑΛΙΟ ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 210 m
ΑΓΟΡΑ · 230 m
ΑΓΙΟΣ ΜΗΝΑΣ · 240 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.2 km
Schools
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 170 m
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης · 470 m
Θεματική ΣΑΕΚ Θεσσαλονίκης · 480 m
ΙΕΚ Ακμή · 540 m
62ο Δημοτικό Σχολείο · 810 m
Universities
Mediterranean College · 350 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 460 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 580 m
DEI College · 1.4 km
Hospitals
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 460 m
ΒιοΔιάγνωση · 710 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 730 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 810 m
Βιοκλινική · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Παναγιωτόπουλος · 70 m
Φαρμακαποθηκη Λιαφαρμ · 100 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 130 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 730 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 900 m
Parks
Unnamed · 660 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Unnamed · 30 m
Coffee King · 40 m
Pig Boss · 80 m
Πυξίδα · 100 m
Νέον · 100 m
Shops
Λουκούμια Παπαδόπουλος · 100 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 190 m
Taj Mahal · 210 m
Unnamed · 210 m
Sports
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 330 m
xclimb · 550 m
Curves · 550 m
Alterlife · 640 m
Armagos · 860 m
Churches
Unnamed · 380 m
Chabad Center of Thessaloniki · 430 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 550 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 630 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου · 650 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€132,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€27,456
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values