Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Κάτω Γλυφάδα
Κάτω Γλυφάδα
📋 Due Diligence Report
48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🌊 Close to the sea (460 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.30× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 41 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 42 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 36 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,390,000 |
| Price per m² | €7,989 |
| Area | 174 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor ΙΣ
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.30x) | 3.30x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (47th percentile) | 47th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 460 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,390,000
(max of €1,390,000 market and €420,941 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
52
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
70
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🌊 Close to the sea (460 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.30× premium)
Investment Insight
**Μονοκατοικία 174τμ** — Κάτω Γλυφάδα — **€1,390,000** (€7,989/τμ)
📈 STR: ~4.0% | 📈 LTR: ~2.8% | 💰 Ακριβότερο από το 100% της περιοχής | 🛂 ✅ Golden Visa (800k)
💰 Κόστος αγοράς: ~€119,802 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,202/έτος
🔗 SPITOGATOS
Description
Μεζονέτα 174 τ.μ. στην Κάτω Γλυφάδα.
Location & Nearby Amenities
Sea 460 m away
Sea View
Airport 27.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~2025 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Πλατεία Εσπερίδων · 160 m
Άγγελου Μεταξά · 310 m
Κολυμβητήριο · 620 m
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 660 m
Παλαιό Δημαρχείο · 1.1 km
Bus
ΤΡΑΠΕΖΑ · 180 m
ΕΦΟΡΙΑ · 230 m
Πλατεία Νυμφών · 240 m
ΗΟΥΣ · 260 m
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ · 370 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.5 km
2ο Δημοτικό · 1.5 km
1ο Γυμνάσιο Βούλας · 1.8 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας · 1.9 km
Hospitals
Medical Group · 1.1 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 1.3 km
nikos doctor · 2.0 km
Affidea Ελληνικού · 4.3 km
Unnamed · 4.5 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Ε. Βαξεβάνη - Κουτρουμάνου · 100 m
Σοφία Σπανομανώλη · 140 m
Μπίρμπας Μίλτος · 160 m
ToFarmakeioMou.gr · 190 m
Beaches
Yabanaki · 6.3 km
Unnamed · 7.4 km
Unofficial Nudist Beach · 7.5 km
Unnamed · 7.5 km
Nudist Beach Not Official · 7.8 km
Parks
Unnamed · 10 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 820 m
Dining
Starbucks · 60 m
Τρελός Γάιδαρος · 60 m
Crepacorner · 80 m
Aperitivo pizza bar · 90 m
Tasteland · 100 m
Shops
Minimarket · 390 m
Bazaar · 430 m
Daily · 580 m
Ok! · 810 m
Βιολογικό Χωριό · 910 m
Sports
Fitnessweek · 270 m
Alterlife · 730 m
Aigli · 1.2 km
Member's Workout · 1.4 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,390,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€420,941
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values