XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.3 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.24× premium)
- 🧱 Older building (1968) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €2,545 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.24x) | 4.24x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (36th percentile) | 36th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 320 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €33,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.3 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.24× premium)
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,700€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€154/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.3 km away
Airport 14.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Νεάπολη · 320 m
Δημοκρατίας · 640 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 820 m
Δ · 860 m
Βενιζέλου · 1.1 km
Bus
ΙΚΟΝΙΟΥ ΠΡΟΚΟΠΙΟΥ · 30 m
ΠΑΝΑΓΙΑ ΦΑΝΕΡΩΜΕΝΗ · 100 m
ΥΔΡΑΓΩΓΕΙΟ · 120 m
ΚΑΦΑΝΤΑΡΗ · 200 m
ΕΡΓΑΤΙΚΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ · 230 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 760 m
Schools
61ο Δημοτικό Σχολείο · 70 m
62ο Δημοτικό Σχολείο · 110 m
60ό Δημοτικό Σχολείο · 150 m
5ο Νηπιαγωγείο Συκεών · 380 m
Ενιαίο Εκκλησιαστικό Λύκειο Νεαπόλεως · 400 m
Universities
Mediterranean College · 740 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.3 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.4 km
DEI College · 2.2 km
Hospitals
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 1.1 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 1.3 km
ΒιοΔιάγνωση · 1.3 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 1.5 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 1.7 km
Pharmacies
Unnamed · 100 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 320 m
Χατζοπούλου Ε. - Βρύζα Δ. · 340 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.3 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.6 km
Parks
Unnamed · 370 m
Unnamed · 370 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 860 m
Dining
Brown monkey · 60 m
Μπουγάτσα Μπαντής · 100 m
Chico e latte · 160 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 340 m
Shops
Unnamed · 60 m
Κρητικός · 240 m
Unnamed · 250 m
Μόσχα (Moskva) · 440 m
Unnamed · 510 m
Sports
Taekwon-do · 650 m
Unnamed · 970 m
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 1.1 km
Alterlife · 1.3 km
Γυμναστήριο Ενόργανης Βασίλειος Τσολακίδης · 1.3 km
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 40 m
Παρεκκλήσιο Παναγίας Φανερωμένης · 330 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 360 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 610 m
Unnamed · 750 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€33,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values