XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (720 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.27× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €2,727 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.27x) | 2.27x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (43th percentile) | 43th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 190 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €132,132 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (720 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.27× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (16,500€/έτος) | LTR: ~4.0% (12,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€349/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 720 m away
Sea View
Airport 13.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βενιζέλου · 190 m
Αγίας Σοφίας · 420 m
Δημοκρατίας · 870 m
Σιντριβάνι · 1.2 km
Νεάπολη · 1.3 km
Bus
ΠΑΛΙΟ ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 100 m
ΦΙΛΙΠΠΟΥ · 180 m
ΑΛΚΑΖΑΡ · 180 m
ΕΡΓΑΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ · 200 m
ΙΩΝΟΣ ΔΡΑΓΟΥΜΗ · 200 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.5 km
Schools
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 340 m
2ο Γυμνάσιο · 670 m
1ο Εσπερινό · 670 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 720 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 760 m
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 570 m
Mediterranean College · 650 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 690 m
DEI College · 1.2 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 410 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 530 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 640 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 710 m
Βιοκλινική · 1.0 km
Pharmacies
Φαρμακείο Νελλη Λορτου Σκατσημα · 20 m
Unnamed · 90 m
Κοφού · 160 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 200 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 990 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.1 km
Parks
Unnamed · 400 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 880 m
Dining
Αγάπη · 60 m
Σελήνη · 60 m
Unnamed · 60 m
Nikolaou · 80 m
Unnamed · 80 m
Shops
Super Bazar · 100 m
yes! stores · 100 m
Εκλεκτίκ · 100 m
AB shop & go · 110 m
Taj Mahal · 160 m
Sports
Curves · 310 m
xclimb · 310 m
Armagos · 560 m
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 580 m
Esportes By Giota Firfiri · 800 m
Churches
Unnamed · 160 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου · 350 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος · 490 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου · 570 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 580 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€132,132
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values