XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
45
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.1 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.21× premium)
- 🧱 Older building (1979) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 45 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €295,000 |
| Price per m² | €2,122 |
| Area | 139 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.21x) | 2.21x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (21th percentile) | 21th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 290 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €295,000
(max of €295,000 market and €133,325 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.21× premium)
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (16,225€/έτος) | LTR: ~4.0% (11,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €295,000) | Έξοδα: ~€25,606 | ΕΝΦΙΑ: ~€334/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 8.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βούλγαρη · 290 m
Νομαρχία · 350 m
Νέα Ελβετία · 660 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 670 m
Bus
ΚΗΦΙΣΙΑΣ · 30 m
ΜΙΧΑΗΛ ΨΕΛΛΟΥ · 160 m
ΒΡΥΣΑΚΙ · 220 m
ΑΓΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ · 240 m
ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ · 250 m
Schools
Ωδείο 'Σείριος' · 430 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 710 m
4ο Λύκειο Καλαμαριάς · 890 m
5ο Λύκειο Καλαμαριάς · 890 m
32ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 920 m
Hospitals
Πlaton Δiagnosis · 710 m
Express Service · 950 m
Express service · 1.0 km
Βιοιατρική · 1.0 km
Πρότυπο κέντρο μαστού · 1.3 km
Pharmacies
Νικόλτσιος - Χαδιά · 260 m
Αναστασιάδου Αικατερίνη · 270 m
Μαντζούκα Ιωάννα · 300 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 410 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.9 km
Parks
Πάρκο Προποντίδος · 710 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 890 m
Unnamed · 1.2 km
Dining
Doufas · 200 m
Stobar · 230 m
Brothers in Law Kalamaria · 270 m
The Daily Coffee · 280 m
Lunch · 300 m
Shops
Το Κουκούλι · 180 m
Unnamed · 250 m
Ναταλί · 480 m
Το Σημείο (Express Market) · 480 m
Γαλαξίας · 500 m
Sports
Medical Fitness Center · 110 m
Alterlife · 380 m
GYMNASIUM Καλαμαριά · 550 m
Level · 950 m
Fitness Hall · 960 m
Churches
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 800 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 1.0 km
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.1 km
Άγιος Νικόλαος · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€295,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€133,325
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values