XE.gr
Μεζονέτα
Curated Pick
Μεζονέτα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (420 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 68 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €139,000 |
| Price per m² | €1,209 |
| Area | 115 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.58x) | 1.58x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (7th percentile) | 7th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 390 m · Schools & hospitals nearby · Sea 420 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €139,000
(max of €139,000 market and €88,027 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
51
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (420 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,865€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,065 | ΕΝΦΙΑ: ~€244/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 420 m away
Sea View
Airport 10.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ευκλείδης · 390 m
Παπάφη · 600 m
Φλέμινγκ · 630 m
Δ · 1.0 km
Πανεπιστήμιο · 1.0 km
Bus
ΦΑΛΗΡΟ · 190 m
ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ - ΘΕΑΓΕΝΕΙΟ · 230 m
ΕΥΖΩΝΩΝ - ΓΑΛΛΙΚΟ ΙΝΣΤΙΤΟΥΤΟ · 400 m
ΕΥΖΩΝΩΝ · 410 m
ΚΥΒΕΛΕΙΑ · 420 m
Schools
Unnamed · 450 m
30ο Δημοτικό Σχολείο · 450 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 1.0 km
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 1.1 km
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 1.1 km
Universities
DEI College · 1.3 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.3 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.4 km
Mediterranean College · 3.0 km
Hospitals
Affidea Θεσσαλονίκης · 530 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 550 m
Euromedica · 1000 m
Ιατρικό Τούμπας · 1.1 km
MACO Health Offices · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 110 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 160 m
Παυλιώτη · 160 m
Unnamed · 180 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.4 km
Θεσσαλονίκη · 2.8 km
Parks
Unnamed · 670 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Concept · 140 m
Η Αυλή στο Φάληρο · 160 m
Tet-a-tet · 170 m
Todaylicious · 190 m
Πίτσα Σάκης · 200 m
Shops
Unnamed · 120 m
Unnamed · 140 m
YES! stores · 180 m
Comfee Stores · 190 m
Unnamed · 290 m
Sports
Alterlife · 220 m
Elixir · 370 m
Victory Fitness Center · 530 m
Curves · 830 m
Yava Fitness Center · 890 m
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 30 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 430 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.5 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€139,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€88,027
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values