XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (210 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.08× premium)
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €248,000 |
| Price per m² | €4,509 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.08x) | 4.08x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (92th percentile) | 92th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 520 m · Schools & hospitals nearby · Sea 210 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €248,000
(max of €248,000 market and €60,720 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (210 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.08× premium)
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (13,640€/έτος) | LTR: ~4.0% (9,920€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,526 | ΕΝΦΙΑ: ~€338/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 210 m away
Sea View
Skyline Café-Bar
Airport 12.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Σιντριβάνι · 520 m
Αγίας Σοφίας · 830 m
Πανεπιστήμιο · 930 m
Δ · 960 m
Βενιζέλου · 1.2 km
Bus
ΚΕΝΤΡΟ ΙΣΤΟΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ · 110 m
ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ · 130 m
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΜΑΚΕΔΟΝΙΚΩΝ ΣΠΟΥΔΩΝ · 180 m
Τ.Σ. ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ · 190 m
Χ.Α.Ν.Θ. · 220 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.6 km
Schools
1ο Εσπερινό · 590 m
2ο Γυμνάσιο · 600 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 700 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 720 m
30ο Δημοτικό Σχολείο · 1.1 km
Universities
DEI College · 100 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.2 km
Mediterranean College · 1.7 km
Hospitals
Βιοκλινική · 290 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 660 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 700 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 720 m
Affidea Θεσσαλονίκης · 720 m
Pharmacies
Unnamed · 30 m
ΦΛΕΣΣΑΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ · 210 m
ΑΛ. Α. ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ · 220 m
Γκατζούλη Ρίτα · 300 m
Τσινόπουλος · 340 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.4 km
Θεσσαλονίκη · 1.7 km
Parks
Unnamed · 370 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 890 m
Unnamed · 1.6 km
Dining
Tre Marie · 10 m
Yannis · 50 m
Unnamed · 60 m
Καφενές · 70 m
The Oval · 80 m
Shops
NONSTOP · 190 m
Premia · 220 m
Today's · 270 m
Unnamed · 310 m
Τα Πάντα Όλα · 340 m
Sports
Gymnasium · 150 m
Unnamed · 440 m
Unnamed · 450 m
Esportes By Giota Firfiri · 530 m
Elixir · 880 m
Churches
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης · 490 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) · 520 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας · 620 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 680 m
Παναγία Ελεούσα · 720 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€248,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€60,720
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values