64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.74× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 65 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €2,961 |
| Area | 152 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.74x) | 1.74x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (28th percentile) | 28th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 440 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €258,552 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
71
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.74× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (20,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (13,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €450,000) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€568/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 6.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~695 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 440 m
Unnamed · 470 m
Μαρούσι · 470 m
Unnamed · 1.1 km
Νεραντζιώτισσα · 1.2 km
Bus
Δ. ΓΟΥΝΑΡΗ · 70 m
ΑΓ. ΑΝΑΡΓΥΡΩΝ · 80 m
ΔΟΛΙΑΝΗΣ · 290 m
ΠΛ. ΕΘΝ. ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ · 310 m
ΙΚΑ ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ · 360 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 1.1 km
Κηφισίας · 1.2 km
Ηράκλειο · 2.7 km
Schools
Διακρότημα · 490 m
Γράψα · 560 m
Είδεναι · 570 m
Σχολείον Ψαλτικής · 610 m
Φροντιστήριο Ώθηση · 660 m
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 2.2 km
Healty Derma Clinics · 2.3 km
Medi Prinou · 2.3 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 2.7 km
Γέννημα IVF · 2.9 km
Pharmacies
Unnamed · 170 m
Unnamed · 270 m
Λάγιος · 280 m
Ράπτης Αθανάσιος · 300 m
Unnamed · 350 m
Parks
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Kai · 290 m
1st June 1935 · 300 m
Kung Fu Noodle House · 300 m
Καφ'έδρα · 350 m
Coffee Berry · 370 m
Shops
Γευση...γώνιον · 160 m
Fast Market · 190 m
Μασούτης · 420 m
AB Shop & Go · 530 m
Unnamed · 580 m
Sports
Nick's Athletic Center · 220 m
Yava Fitness Center · 410 m
Unnamed · 610 m
The Hall of Calisthenics · 610 m
Alterlife · 1.0 km
Churches
Unnamed · 550 m
Αγιος Ιωάννης · 560 m
Unnamed · 970 m
Αγία Βαρβάρα · 1.1 km
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€258,552
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values