58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 63 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €623,000 |
| Price per m² | €4,297 |
| Area | 145 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.86x) | 1.86x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (51th percentile) | 51th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 550 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €623,000
(max of €623,000 market and €335,711 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
48
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (28,035€/έτος) | LTR: ~3.0% (18,690€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €623,000) | Έξοδα: ~€54,076 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,169/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 6.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~2296 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 550 m
Unnamed · 580 m
Μαρούσι · 580 m
Unnamed · 1.2 km
ΚΑΤ · 1.2 km
Bus
ΥΨΗΛΑΝΤΟΥ · 80 m
ΠΑΤΡ. ΦΩΤΙΟΥ · 140 m
ΑΘ. ΔΙΑΚΟΥ · 160 m
ΣΤΡ. ΛΕΚΚΑ · 180 m
ΘΕΜΙΣΤΟΚΛΕΟΥΣ · 290 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 1.3 km
Κηφισίας · 1.6 km
Ηράκλειο · 2.4 km
Schools
Διακρότημα · 690 m
Γράψα · 820 m
Είδεναι · 820 m
Σχολείον Ψαλτικής · 920 m
Φροντιστήριο Ώθηση · 980 m
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 2.1 km
Healty Derma Clinics · 2.2 km
Medi Prinou · 2.2 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 2.3 km
Γέννημα IVF · 3.1 km
Pharmacies
Unnamed · 310 m
Unnamed · 430 m
Λάγιος · 450 m
Σούκας · 490 m
Unnamed · 490 m
Parks
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Πέτρα Ελιά · 400 m
Καφ'έδρα · 410 m
Roma Pizza · 430 m
Karamuza · 430 m
Εστιατόριο Μπριγκάντα · 440 m
Shops
Unnamed · 140 m
Μασούτης · 470 m
Σκλαβενίτης · 480 m
Γευση...γώνιον · 490 m
Fast Market · 510 m
Sports
The Hall of Calisthenics · 350 m
Nick's Athletic Center · 440 m
Yava Fitness Center · 680 m
Training Room · 890 m
Unnamed · 1.0 km
Churches
Αγιος Ιωάννης · 580 m
Unnamed · 650 m
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 1.1 km
Παναγία Θεοτόκος · 1.4 km
Αγία Βαρβάρα · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€623,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€335,711
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values