XE.gr
Μεζονέτα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in Μαρούσι
Μαρούσι
58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
69
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 69 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,000,000 |
| Price per m² | €4,348 |
| Area | 230 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
2 Bed
3 Bath
Floor 2
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.99x) | 1.99x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (52th percentile) | 52th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €1,000,000
(max of €1,000,000 market and €502,078 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (45,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (30,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€86,800 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,030/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 8.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Δουκ. Πλακεντίας (Προς Αθήνα) · 1.7 km
Χαλάνδρι · 1.7 km
Δουκ. Πλακεντίας (Προς Βριλήσσια) · 1.7 km
Bus
ΑΚΑΚΙΩΝ · 110 m
ΜΕΛΑ · 120 m
Unnamed · 210 m
ΚΡΙΕΖΗ · 220 m
ΡΟΔΟΔΑΦΝΗΣ · 260 m
Train Stations
Κηφισίας · 1.1 km
Νερατζιώτισσα · 2.0 km
Δουκίσσης Πλακεντίας · 2.2 km
Schools
Εκπαιδευτήρια Δούκα · 690 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Γυμνάσιο & Λύκειο · 990 m
15ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 1.1 km
Εκπαιδευτήρια Καντά - Δημοτικό · 1.1 km
4o Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων · 1.4 km
Hospitals
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 1.4 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 2.1 km
Γέννημα IVF · 2.1 km
Πράξις Υγείας · 2.2 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 2.3 km
Pharmacies
Unnamed · 350 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 930 m
Δάφνη Ζήσου · 970 m
Unnamed · 1.1 km
Parks
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.7 km
Πάρκο Ρεμματιάς · 1.8 km
Dining
Coffee & pie lovers · 580 m
Ο Παντελής - Παραδοσιακή Ταβέρνα · 660 m
Φιλέρι · 700 m
O Ilias · 720 m
Dirty Gourmet · 790 m
Shops
ΓΕΡΟΥΛΗΣ ΖΑΧ · 210 m
Loot · 320 m
Μασούτης · 530 m
Lidl · 780 m
Unnamed · 930 m
Sports
New Yorkers Fitness Club · 1.1 km
Physical · 1.1 km
Soma Plus · 1.4 km
Alterlife · 1.4 km
Tao club · 1.4 km
Churches
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€502,078
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values