65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.79× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €375,000 |
| Price per m² | €2,027 |
| Area | 185 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1998 |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.79x) | 1.79x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (6th percentile) | 6th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1998 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €375,000
(max of €375,000 market and €209,790 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
40
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
94
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.79× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (16,875€/έτος) | LTR: ~3.0% (11,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €375,000) | Έξοδα: ~€32,550 | ΕΝΦΙΑ: ~€471/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 8.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~327 m²
🌲 Πλησίον δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΣΙΣΜΑΝΟΓΛΕΙΟ · 220 m
Μ. ΦΥΣΙΚΗΣ ΙΣΤΟΡΙΑΣ · 250 m
3η ΣΙΣΜΑΝΟΓΛΕΙΟΥ · 290 m
1η ΣΙΣΜΑΝΟΓΛΕΙΟΥ · 290 m
16ο ΝΗΠΙΑΓΩΓΕΙΟ · 460 m
Train Stations
Κηφισίας · 2.1 km
Δουκίσσης Πλακεντίας · 2.4 km
Νερατζιώτισσα · 2.9 km
Schools
4o Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων · 460 m
15ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 470 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Δημοτικό · 780 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Γυμνάσιο & Λύκειο · 780 m
Εκπαιδευτήρια Δούκα · 850 m
Hospitals
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 1.0 km
Κλινική Λυράκου · 2.7 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 2.9 km
Children's Clinic Kifissia · 3.1 km
Medi Prinou · 3.2 km
Pharmacies
Unnamed · 200 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 670 m
Parks
Πάρκο Ρεμματιάς · 480 m
Unnamed · 510 m
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ · 760 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Café Πάρκο · 490 m
Η ΕΛΗ ΤΟΥ ΚΛΟΥ · 750 m
ΨΑΡΟΤΑΒΕΡΝΑ · 750 m
Hobbs · 750 m
BILLIONS · 750 m
Shops
Unnamed · 500 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 810 m
My Market · 860 m
σακης · 960 m
Twenty4 · 990 m
Sports
Physical · 710 m
ΜEGA GYM · 870 m
Unnamed · 1.3 km
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων · 1.3 km
New Yorkers Fitness Club · 1.3 km
Churches
Unnamed · 830 m
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος · 990 m
Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Αγία Βαρβάρα · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€375,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€209,790
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values