XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
64
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.83× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 64 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €880,000 |
| Price per m² | €6,471 |
| Area | 136 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2009 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.83x) | 3.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2009 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €880,000
(max of €880,000 market and €229,908 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.83× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (44,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (30,800€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€76,384 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,117/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 9.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Ειρήνη · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Bus
ΚΙΛΚΙΣ · 180 m
ΚΑΝΑΡΗ · 200 m
ΛΑΥΡΙΟΥ · 200 m
ΑΝΘΕΩΝ · 200 m
1η ΝΕΑΠΟΛΕΩΣ · 230 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 2.0 km
Κηφισίας · 2.3 km
Schools
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Deutsche Schule Athen - Grundschule · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Hospitals
Γέννημα IVF · 680 m
Γένεσις Αθηνών · 1.0 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 1.7 km
EmBio · 1.9 km
Πράξις Υγείας · 2.1 km
Pharmacies
Unnamed · 370 m
Unnamed · 430 m
Unnamed · 440 m
Φιλοθέη · 440 m
Unnamed · 460 m
Parks
Unnamed · 420 m
Unnamed · 510 m
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Πάρκο υιοθετημένων δέντρων Γαλατσίου · 1.7 km
Dining
Bail · 350 m
Το ποιοτικόν · 380 m
Sablo · 430 m
Filothei 65 · 430 m
Anasa · 440 m
Shops
ΕΚΟ Μικρή Αγορά · 70 m
Αμβρόσιος · 360 m
Κυριάκος · 430 m
My Market · 590 m
Παλία Αγορά Τρόφιμα · 630 m
Sports
Όμιλος Πνευματικού Αθλητισμού Φιλοθέης · 500 m
Biofit · 950 m
Chalandri Fitness Box · 1.2 km
Control · 1.6 km
Soma Plus · 1.6 km
Churches
Αγία Άννα · 800 m
Αγία Αναστασία · 1.5 km
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου · 1.6 km
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 1.8 km
Άγιος Κυπριανός · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€880,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€229,908
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values