XE.gr
Μεζονέτα
Curated Pick
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
63
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (1.5 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.22× premium)
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 63 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,800,000 |
| Price per m² | €6,977 |
| Area | 258 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
4 Bed
5 Bath
Floor υπόγειο
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.22x) | 5.22x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €1,800,000
(max of €1,800,000 market and €344,817 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (1.5 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.22× premium)
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (81,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (54,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€149,240 | ΕΝΦΙΑ: ~€4,190/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 25.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.1 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.1 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.1 km
Ελληνικό · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Tram
Ελλήνων Ολυμπιονικών · 1.3 km
Κέντρο Ιστιοπλοΐας · 1.3 km
Πλατεία Βεργωτή · 1.5 km
Άγιος Αλέξανδρος · 1.5 km
Παραλία Γλυφάδας · 1.8 km
Bus
ΑΙΔΙΝΙΟΥ · 150 m
ΧΑΡ. ΤΡΙΚΟΥΠΗ · 370 m
ΗΛΕΙΑΣ · 400 m
ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ · 410 m
ΠΕΡΓΑΜΟΥ · 420 m
Schools
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 1.0 km
Ευρωδιάσταση · 1.1 km
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 1.9 km
Hospitals
nikos doctor · 1.2 km
Affidea Ελληνικού · 1.8 km
Medical Group · 1.8 km
Unnamed · 2.2 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 3.5 km
Pharmacies
Unnamed · 290 m
Joy - Ερμίνα Σάκκου · 690 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 880 m
Ασίκης Αθανάσιος · 890 m
Beaches
Yabanaki · 8.8 km
Unnamed · 10.0 km
Parks
Unnamed · 90 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Η Ευρυάλη · 510 m
Cafeίνη · 580 m
Οι μαγείρισσες · 600 m
Goal Cafe · 790 m
Shops
Το πέρασμα · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Σκλαβενίτης · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Sports
Alterlife · 430 m
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,800,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€344,817
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values