XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πειραιάς (Καστέλα (Προφήτης Ηλίας))
Πειραιάς (Καστέλα (Προφήτης Ηλίας))
📋 Due Diligence Report
59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🌊 Close to the sea (110 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1971) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €285,000 |
| Price per m² | €2,096 |
| Area | 136 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1971 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.58x) | 1.58x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (30th percentile) | 30th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 810 m · Schools & hospitals nearby · Sea 110 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €285,000
(max of €285,000 market and €179,928 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
51
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
70
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (110 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,975€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €285,000) | Έξοδα: ~€24,738 | ΕΝΦΙΑ: ~€327/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 110 m away
Sea View
Θέα στον Όρμο Φαλήρου καθώς και στα παραλιακά προάστια της Αθήνας.
Airport 16.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~126 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 810 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 860 m
Tram
Ομηρίδου Σκυλίτση · 690 m
Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας · 690 m
Μικράς Ασίας · 770 m
Πλατεία Δεληγιάννη · 780 m
Ευαγγελίστρια · 780 m
Bus
ΣΚΑΛΑΚΙΑ · 60 m
ΜΙΚΡΟΛΙΜΑΝΟ · 110 m
ΙΕΡΟΥ ΛΟΧΟΥ · 190 m
ΠΡΟΦΗΤΗΣ ΗΛΙΑΣ · 310 m
ΑΡΙΩΝ · 310 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.7 km
Λεύκα · 1.9 km
Ρέντης · 2.7 km
Schools
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 550 m
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά · 550 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία · 570 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά · 600 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 610 m
Universities
Univercity of Piraeus · 830 m
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 870 m
ΙΕΚ Όμηρος · 1.0 km
Aegean College · 1.0 km
Mediterranian maritime academy · 1.4 km
Hospitals
Πειραϊκό Θεραπευτήριο · 760 m
Medicall · 760 m
Ζηλάκου · 980 m
Ναυτικό Νοσοκομείο Πειραιά · 1.1 km
Affidea Πειραιά Απεικονιστικό · 1.1 km
Pharmacies
Unnamed · 410 m
Χάρης Παππάς · 440 m
Unnamed · 480 m
Στασινόπουλος Ιωάννης · 510 m
Ευανθία Καμινάρη · 540 m
Ferry
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Parks
Unnamed · 360 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Piscis · 80 m
ΒΑΓΓ-ΕΙΡ · 80 m
Horizon · 90 m
gaff · 100 m
Παράγκα · 100 m
Shops
O Milos · 440 m
ok! · 510 m
Smile kiosk · 520 m
Το μαγαζί της γειτονιάς μας · 530 m
Super mini market · 610 m
Sports
Ναυτικός Αθλητικός Σύνδεσμος · 270 m
Unnamed · 490 m
2South training hall · 580 m
S-Lab Fintness Laboratory · 640 m
Aquafitness · 710 m
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 1.0 km
Άγιοι Ανάργυροι · 1.2 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.2 km
Unnamed · 1.6 km
Shalom · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€285,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€179,928
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values