60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (620 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €2,188 |
| Area | 128 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2007 |
Features
3 Bed
Floor 3
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.59x) | 1.59x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 270 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2007 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €175,930 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
50
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (620 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (8,400€/έτος) | LTR: ~2.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €280,000) | Έξοδα: ~€24,304 | ΕΝΦΙΑ: ~€407/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 620 m away
Sea View
Airport 15.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~175 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 270 m
Unnamed · 270 m
Δημοτικό Θέατρο · 290 m
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο · 300 m
Unnamed · 340 m
Tram
Ευαγγελίστρια · 260 m
Δημαρχείο · 320 m
Πλατεία Δεληγιάννη · 350 m
Πλατεία Ιπποδαμείας · 400 m
Αγία Τριάδα · 450 m
Bus
ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 110 m
ΚΟΥΝΤΟΥΡΙΩΤΟΥ · 200 m
ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΘΕΑΤΡΟ · 210 m
ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 240 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑΣ · 260 m
Train Stations
Πειραιάς · 770 m
Λεύκα · 1.3 km
Ρέντης · 2.5 km
Schools
Δημοτικό Σχολείο Jeanne d' Arc · 370 m
38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 450 m
13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 560 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 690 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία · 690 m
Universities
Univercity of Piraeus · 310 m
ΙΕΚ Όμηρος · 360 m
Aegean College · 380 m
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 440 m
Mediterranian maritime academy · 920 m
Hospitals
Βιοδιαγνωστική · 150 m
Medicall · 330 m
Ζηλάκου · 380 m
Βιοϊατρική Πειραιά · 580 m
Ιπποκράτης · 830 m
Pharmacies
Ευστράτιος Μακρής · 60 m
Αρσένη Αθανασίου · 70 m
Καλύβης Άγγελος · 100 m
Χανταντ Ιωσήφ · 120 m
Χουβαρδάς · 130 m
Ferry
Unnamed · 620 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 700 m
Parks
Unnamed · 620 m
Περιβολάκια · 720 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Coffee House · 70 m
Coffee Law · 100 m
Coffee like · 110 m
Zeblo · 120 m
Caffenion · 130 m
Shops
Unnamed · 60 m
Άστρο · 60 m
OK! · 60 m
Queen's Duamond Market · 90 m
Κρητικιά · 90 m
Sports
Unnamed · 270 m
Zen Fitness Club · 310 m
S-Lab Fintness Laboratory · 370 m
Diathlon · 390 m
Aquafitness · 410 m
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 170 m
Shalom · 670 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 740 m
Άγιοι Ανάργυροι · 1.2 km
Άγιος Στυλιανός · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€175,930
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values