XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.2 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.93× premium)
- 🧱 Older building (1979) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €2,400 |
| Area | 125 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 1
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.93x) | 2.93x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (30th percentile) | 30th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 320 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €102,375 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.93× premium)
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (16,500€/έτος) | LTR: ~4.0% (12,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €300,000) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€397/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 10.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Παπάφη · 320 m
Ευκλείδης · 750 m
Δ · 760 m
Πανεπιστήμιο · 800 m
Φλέμινγκ · 1.2 km
Bus
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 60 m
ΣΤΡΟΦΗ ΤΡΙΑΝΔΡΙΑΣ · 80 m
ΝΗΣΑΚΙ · 230 m
ΛΟΙΜΩΔΩΝ · 250 m
ΜΗΧΑΝΟΥΡΓΕΙΟ · 300 m
Schools
30ο Δημοτικό Σχολείο · 650 m
1o ΓΕΛ Τριανδρίας · 740 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας · 760 m
3ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας · 830 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 920 m
Universities
DEI College · 1.6 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.8 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.8 km
Hospitals
Euromedica · 170 m
Ιατρικό Τούμπας · 630 m
Affidea Θεσσαλονίκης · 1.1 km
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 1.1 km
MACO Health Offices · 1.3 km
Pharmacies
Χιόνου Θεοδώρα · 20 m
Unnamed · 80 m
Φωτιάδου Σοφία · 170 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 240 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.0 km
Θεσσαλονίκη · 3.3 km
Parks
Unnamed · 670 m
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Παιδότοπος 'Γιούπι' · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Γρηγόρης · 100 m
Pazzi · 150 m
Faces · 190 m
Coffee Island · 240 m
STREET Coffee n More · 240 m
Shops
Smile Market · 170 m
CORNER STORE · 180 m
Ελληνικά Μάρκετ · 230 m
Unnamed · 280 m
Discount Markt · 360 m
Sports
Victory Fitness Center · 560 m
TopFitness Triandria · 830 m
Yava Fitness Center · 890 m
Elixir · 1.0 km
Alterlife · 1.1 km
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 490 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 670 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 780 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 840 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 900 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€102,375
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values