XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.2 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.86× premium)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €4,277 |
| Area | 22 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bath
Floor υπερυψωμένο
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.86x) | 5.86x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (89th percentile) | 89th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 380 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €95,000
(max of €95,000 market and €16,216 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.86× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (5,225€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 22 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€118/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 11.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Παπάφη · 380 m
Δ · 590 m
Πανεπιστήμιο · 630 m
Ευκλείδης · 860 m
Φλέμινγκ · 1.4 km
Bus
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 130 m
ΜΗΧΑΝΟΥΡΓΕΙΟ · 130 m
ΛΟΙΜΩΔΩΝ · 210 m
ΣΤΡΟΦΗ ΤΡΙΑΝΔΡΙΑΣ · 270 m
ΝΗΣΑΚΙ · 280 m
Schools
30ο Δημοτικό Σχολείο · 600 m
1o ΓΕΛ Τριανδρίας · 770 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας · 800 m
3ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας · 830 m
31ο και 111ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 1.0 km
Universities
DEI College · 1.5 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.6 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.6 km
Hospitals
Euromedica · 350 m
Ιατρικό Τούμπας · 820 m
Affidea Θεσσαλονίκης · 1.1 km
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 1.1 km
MACO Health Offices · 1.5 km
Pharmacies
Φωτιάδου Σοφία · 80 m
Χιόνου Θεοδώρα · 180 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 330 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.8 km
Θεσσαλονίκη · 3.1 km
Parks
Unnamed · 610 m
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Faces · 150 m
Pazzi · 170 m
Γρηγόρης · 280 m
STREET Coffee n More · 290 m
Coffee Island · 300 m
Shops
Smile Market · 40 m
Unnamed · 140 m
CORNER STORE · 250 m
Ελληνικά Μάρκετ · 290 m
Unnamed · 350 m
Sports
Victory Fitness Center · 680 m
TopFitness Triandria · 860 m
Elixir · 1.0 km
Yava Fitness Center · 1.1 km
Alterlife · 1.2 km
Churches
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 490 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 530 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 910 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 920 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Κοιμήσεως της Θεοτόκου (40 Εκκλησιών) · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€16,216
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values