54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.23× premium)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €60,000 |
| Price per m² | €2,400 |
| Area | 25 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ημιυπόγειο
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.23x) | 2.23x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (41th percentile) | 41th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 990 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €60,000
(max of €60,000 market and €26,932 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
58
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
32
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.23× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (3,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 25 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,208 | ΕΝΦΙΑ: ~€65/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
Airport 16.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~393 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 990 m
Ευαγγελισμός · 1.0 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 1.0 km
Μέγαρο Μουσικής · 1.3 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 1.3 km
Tram
Ζάππειο · 1.3 km
Σύνταγμα · 1.6 km
Βουλιαγμένης · 1.7 km
Bus
ΠΛ.ΠΑΓΚΡΑΤΙΟΥ · 50 m
ΙΦΙΚΡΑΤΟΥΣ · 150 m
ΛΕΥΚΙΠΠΟΥ · 170 m
ΧΡΕΜΩΝΙΔΟΥ · 180 m
ΚΟΝΩΝΟΣ · 190 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.5 km
Άγιος Γεώργιος · 1.7 km
Schools
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών · 630 m
Unnamed · 690 m
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής · 810 m
2o Γενικό Λύκειο Καισαριανής · 930 m
2ο Γυμνάσιο Καισαριανής · 930 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.8 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.8 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.9 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.9 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 2.0 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 910 m
Affidea Αθηνών · 1.1 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.1 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.5 km
Πρόληψις · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 160 m
Βλάχου Δήμητρα · 170 m
Α. Τζιομάκη · 240 m
Νικολοπούλου Δήμητρα · 250 m
ΚΟΥΦΟΠΟΥΛΟΥ ΚΕΛΛΥ · 260 m
Parks
Unnamed · 490 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 610 m
Dining
IL Toto · 160 m
Show What? · 190 m
Black Bear · 200 m
Aroma Argile · 210 m
Picco · 210 m
Shops
Παντοπωλείο Τζίμης · 120 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 180 m
ΑΒ · 270 m
Sports
Planet Gym · 300 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 340 m
The bar · 580 m
Beyonders · 650 m
Grind Athens · 940 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 160 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 980 m
Unnamed · 1.7 km
Άγιος Γεώργιος · 1.7 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€60,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€26,932
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values