58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.84× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 63 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €430,000 |
| Price per m² | €2,867 |
| Area | 150 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 5
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.84x) | 1.84x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (59th percentile) | 59th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €430,000
(max of €430,000 market and €233,415 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
41
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.84× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €430,000) | Έξοδα: ~€37,324 | ΕΝΦΙΑ: ~€561/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.9 km away
Airport 16.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1101 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 1.0 km
Ευαγγελισμός · 1.0 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 1.1 km
Μέγαρο Μουσικής · 1.3 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 1.3 km
Tram
Ζάππειο · 1.2 km
Σύνταγμα · 1.5 km
Βουλιαγμένης · 1.6 km
Φίξ · 2.0 km
Bus
ΠΛ.ΠΑΓΚΡΑΤΙΟΥ · 90 m
ΧΡΕΜΩΝΙΔΟΥ · 100 m
ΙΦΙΚΡΑΤΟΥΣ · 140 m
ΛΕΥΚΙΠΠΟΥ · 170 m
ΦΙΛΟΛΑΟΥ · 230 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.5 km
Άγιος Γεώργιος · 1.8 km
Schools
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών · 680 m
Unnamed · 700 m
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής · 890 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 930 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 930 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.8 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.8 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.9 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 2.0 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 910 m
Affidea Αθηνών · 1.1 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.2 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.6 km
Πρόληψις · 1.6 km
Pharmacies
Βλάχου Δήμητρα · 100 m
Unnamed · 210 m
Φαρμακείο Τόλια Ευγενία · 230 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 230 m
Parks
Unnamed · 480 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 660 m
Dining
IL Toto · 100 m
Show What? · 160 m
Μεζεδ...άδικο · 220 m
Baristi · 220 m
Goody's Burger House · 220 m
Shops
Unnamed · 90 m
Παντοπωλείο Τζίμης · 110 m
Unnamed · 160 m
Yes! Stores · 210 m
Unnamed · 220 m
Sports
Planet Gym · 230 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 390 m
Beyonders · 580 m
The bar · 650 m
Grind Athens · 870 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 120 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.0 km
Unnamed · 1.7 km
Άγιος Γεώργιος · 1.7 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€430,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€233,415
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values