65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.70× premium)
- 🧱 Older building (1947) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €249,000 |
| Price per m² | €1,399 |
| Area | 178 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1947 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.70x) | 1.70x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (6th percentile) | 6th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 190 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1947 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €249,000
(max of €249,000 market and €146,343 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
94
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.70× premium)
- −🧱 Older building (1947) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (11,205€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,715€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €249,000) | Έξοδα: ~€21,613 | ΕΝΦΙΑ: ~€403/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.2 km away
Airport 13.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~117239 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 190 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 200 m
Βικτώρια · 200 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 200 m
Bus
ΟΤΕ ΠΕΔΙΟΥ ΑΡΕΩΣ · 210 m
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ · 220 m
ΟΤΕ · 230 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ · 240 m
ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟΣ · 260 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.8 km
Αριστίππου · 2.0 km
Schools
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 900 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 900 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 910 m
ΙΕΚ Άλφα · 920 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 980 m
Universities
Mediterranean college · 220 m
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 350 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 470 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.2 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 1.3 km
Hospitals
Doctors' Hospital · 630 m
Ευρωδιαγνωστική · 1.0 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.1 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.1 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Κ.ΦΡΑΝΤΖΕΣΚΑΚΗΣ · 100 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΥ · 140 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 230 m
Parks
Unnamed · 400 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Το Ουζερί του Λάκη · 50 m
Tzoura · 70 m
Mamma Sammy's kitchen · 70 m
Στροφές · 90 m
Αρχόντισσα · 100 m
Shops
Unnamed · 50 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 100 m
Mini corner market · 110 m
Unnamed · 120 m
Sports
JustPilates · 280 m
Unnamed · 500 m
Φοίβος · 560 m
Golden gym · 670 m
Utopia · 940 m
Churches
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 560 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 750 m
Μονή Παναγία Βρυούλων · 1.1 km
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 1.1 km
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€249,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€146,343
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values