69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 69 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 72 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €380,000 |
| Price per m² | €1,689 |
| Area | 225 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
4 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.38x) | 1.38x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (16th percentile) | 16th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 360 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €380,000
(max of €380,000 market and €276,210 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
64
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (17,100€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €380,000) | Έξοδα: ~€32,984 | ΕΝΦΙΑ: ~€573/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.7 km away
Airport 14.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~592 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βικτώρια · 360 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 360 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 370 m
Unnamed · 370 m
Tram
Σύνταγμα · 1.8 km
Bus
ΠΑΤΗΣΙΩΝ · 20 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ "ΠΕΔΙΟΝ ΤΟΥ ΑΡΕΩΣ" · 100 m
ΒΑΣ.ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ-ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 150 m
ΙΟΥΛΙΑΝΟΥ · 180 m
ΚΤΕΛ Αττικής · 180 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.4 km
Αριστίππου · 1.6 km
Ρουφ · 3.0 km
Schools
ΙΕΚ Άλφα · 370 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 470 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 610 m
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 790 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 790 m
Universities
Δραματική Σχολή Αθηνών · 130 m
Mediterranean college · 640 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 650 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 790 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 820 m
Hospitals
Ευρωδιαγνωστική · 480 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 510 m
Doctors' Hospital · 1.1 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.1 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.4 km
Pharmacies
Θ. Μπακάκος · 70 m
Unnamed · 130 m
Τ. Καψώτη · 150 m
Θ. Παπαμιχαήλ · 150 m
Unnamed · 180 m
Parks
Unnamed · 500 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 890 m
Dining
Klof Coffee · 30 m
Ο κήπος του Μουσείου · 50 m
Σύλλογος Αιγυπτιωτών · 90 m
Aroma Πόλις · 100 m
Patission 65 · 140 m
Shops
Delwaer Hosain mini market · 100 m
ΑΖΑΝ · 110 m
Himalayan · 140 m
Melissa · 170 m
Unnamed · 170 m
Sports
JustPilates · 290 m
Utopia · 540 m
Body Shape · 690 m
Unnamed · 780 m
Body Fitness Club · 880 m
Churches
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 480 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 830 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 920 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 960 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€380,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€276,210
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values