71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 69 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 73 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €380,000 |
| Price per m² | €2,032 |
| Area | 187 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor ημιυπόγειο
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.34x) | 1.34x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (7th percentile) | 7th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €380,000
(max of €380,000 market and €282,744 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
67
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
93
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
42
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (17,100€/έτος) | LTR: ~3.0% (11,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €380,000) | Έξοδα: ~€32,984 | ΕΝΦΙΑ: ~€476/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 8.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~195 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΣΙΣΜΑΝΟΓΛΕΙΟ · 140 m
3η ΣΙΣΜΑΝΟΓΛΕΙΟΥ · 210 m
1η ΣΙΣΜΑΝΟΓΛΕΙΟΥ · 220 m
Μ. ΦΥΣΙΚΗΣ ΙΣΤΟΡΙΑΣ · 220 m
16ο ΝΗΠΙΑΓΩΓΕΙΟ · 480 m
Train Stations
Κηφισίας · 2.1 km
Δουκίσσης Πλακεντίας · 2.3 km
Schools
4o Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων · 400 m
15ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 480 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Δημοτικό · 750 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Γυμνάσιο & Λύκειο · 760 m
Εκπαιδευτήρια Δούκα · 880 m
Hospitals
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 970 m
Κλινική Λυράκου · 2.7 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 2.9 km
Children's Clinic Kifissia · 3.2 km
Medi Prinou · 3.3 km
Pharmacies
Unnamed · 130 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 600 m
Parks
Πάρκο Ρεμματιάς · 400 m
Unnamed · 440 m
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ · 680 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 990 m
Dining
Café Πάρκο · 420 m
Η ΕΛΗ ΤΟΥ ΚΛΟΥ · 670 m
ΨΑΡΟΤΑΒΕΡΝΑ · 670 m
Hobbs · 670 m
BILLIONS · 680 m
Shops
Unnamed · 430 m
My Market · 790 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 820 m
σακης · 920 m
Twenty4 · 960 m
Sports
Physical · 680 m
ΜEGA GYM · 800 m
Unnamed · 1.2 km
New Yorkers Fitness Club · 1.3 km
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων · 1.3 km
Churches
Unnamed · 910 m
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος · 930 m
Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 1.3 km
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€380,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€282,744
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values