56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
45
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.58× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 45 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €490,000 |
| Price per m² | €3,577 |
| Area | 137 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.58x) | 2.58x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (39th percentile) | 39th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €490,000
(max of €490,000 market and €189,882 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
61
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.58× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (24,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €490,000) | Έξοδα: ~€42,532 | ΕΝΦΙΑ: ~€623/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 8.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1151 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.5 km
Νεραντζιώτισσα · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Bus
ΚΑΡΚΑΒΙΤΣΑ · 100 m
ΦΡΑΓΚΟΚΚΛΗΣΙΑΣ · 120 m
ΠΗΓΑΣΟΥ · 250 m
ΙΠΠΙΚΟΣ ΟΜΙΛΟΣ · 300 m
ΚΥΠΡΟΥ · 380 m
Train Stations
Κηφισίας · 820 m
Νερατζιώτισσα · 1.5 km
Δουκίσσης Πλακεντίας · 2.8 km
Schools
Deutsche Schule Athen - Grundschule · 950 m
Εκπαιδευτήρια Δούκα · 1.4 km
Εκπαιδευτήρια Καντά - Γυμνάσιο & Λύκειο · 1.8 km
15ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 1.8 km
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου · 1.8 km
Hospitals
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 1.2 km
Γέννημα IVF · 1.4 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 1.7 km
Γένεσις Αθηνών · 1.8 km
Πράξις Υγείας · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 410 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 960 m
Parks
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 2.0 km
Dining
Daily Meal · 440 m
O Ilias · 450 m
Atrina Corner · 450 m
η ταβέρνα του Μανώλη · 500 m
Cup of Joe · 560 m
Shops
Lidl · 170 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 420 m
ΓΕΡΟΥΛΗΣ ΖΑΧ · 580 m
Μασούτης · 590 m
Sports
Soma Plus · 630 m
Alterlife · 1.0 km
Technogym · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Chalandri Fitness Box · 1.6 km
Churches
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 460 m
Αγία Άννα · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.8 km
Αγιος Ιωάννης · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€490,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€189,882
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values