50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.46× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €310,000 |
| Price per m² | €5,167 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.46x) | 2.46x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (82th percentile) | 82th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 470 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €310,000
(max of €310,000 market and €126,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
18
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.46× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,908 | ΕΝΦΙΑ: ~€502/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 6.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~2284 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μαρούσι · 470 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 490 m
ΚΑΤ · 600 m
Κηφισιά · 1.5 km
Bus
Unnamed · 110 m
ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ · 110 m
Unnamed · 130 m
ΗΡΩΔΟΥ ΑΤΤΙΚΟΥ · 140 m
ΤΖΑΒΕΛΛΑ · 210 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 2.0 km
Κηφισίας · 2.0 km
Schools
Διακρότημα · 550 m
Είδεναι · 610 m
Γράψα · 620 m
Σχολείον Ψαλτικής · 730 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης · 730 m
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 1.3 km
Healty Derma Clinics · 1.4 km
Medi Prinou · 1.4 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 2.8 km
Κλινική Σινούρη · 3.0 km
Pharmacies
Παπανικολάου Αδαμαντία · 320 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 470 m
Αντωνία Βρύζα · 490 m
Unnamed · 510 m
Parks
Unnamed · 710 m
Dining
Το καφενείο στη Ρόδου · 380 m
Θεωρείο · 380 m
Unnamed · 440 m
Πέτρα Ελιά · 440 m
Unnamed · 450 m
Shops
AB City · 410 m
Μασούτης · 490 m
Σκλαβενίτης · 610 m
Cretan Herbs · 760 m
Unnamed · 770 m
Sports
The Hall of Calisthenics · 500 m
Nick's Athletic Center · 700 m
Yava Fitness Center · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Training Room · 1.5 km
Churches
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 440 m
Αγία Βαρβάρα · 940 m
Αγιος Ιωάννης · 1.4 km
Άγιος Νικόλαος · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€310,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€126,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values