59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.05× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €495,000 |
| Price per m² | €4,304 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.05x) | 2.05x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (47th percentile) | 47th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €495,000
(max of €495,000 market and €241,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
53
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.05× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (24,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,325€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€42,966 | ΕΝΦΙΑ: ~€883/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 7.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~2662 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μαρούσι · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Bus
ΜΕΓ. ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ · 70 m
ΚΑΡΠΑΘΙΚΑ · 100 m
ΚΟΚΚΙΝΙΑ · 230 m
ΚΕΚΡΟΠΟΣ · 230 m
ΛΑΚΚΑ ΚΟΤΤΟΥ · 280 m
Train Stations
Κηφισίας · 1.3 km
Νερατζιώτισσα · 2.0 km
Δουκίσσης Πλακεντίας · 3.0 km
Schools
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου · 200 m
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου · 220 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 420 m
15ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 890 m
Εκπαιδευτήρια Δούκα · 900 m
Hospitals
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 2.0 km
Children's Clinic Kifissia · 2.6 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 2.7 km
Medi Prinou · 2.7 km
Healty Derma Clinics · 2.7 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 580 m
Parks
Πάρκο Ρεμματιάς · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ · 1.7 km
Dining
Mikel · 740 m
IL Toto · 740 m
Coffee Haunt · 760 m
Coffee Island · 820 m
Porto Rico · 820 m
Shops
The Corner Market · 480 m
My market · 870 m
Ok! · 890 m
Unnamed · 890 m
Cretan Herbs · 950 m
Sports
Unnamed · 1.1 km
Physical · 1.3 km
Alterlife · 1.4 km
Nick's Athletic Center · 1.4 km
Yava Fitness Center · 1.5 km
Churches
Unnamed · 360 m
Unnamed · 600 m
Αγία Βαρβάρα · 890 m
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€495,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€241,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values