XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
78
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 75 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 83 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 84 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 85 · Top Pick |
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €2,118 |
| Area | 85 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
78
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.15x objective) | 1.15x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (5th percentile) | 5th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €156,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
78
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
79
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€192/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 8.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Ειρήνη · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Bus
ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ · 120 m
2η ΝΕΑΠΟΛΕΩΣ · 170 m
ΠΑΡΚΟ ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ · 170 m
ΑΝΘΕΩΝ · 270 m
ΚΑΝΑΡΗ · 300 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 1.6 km
Κηφισίας · 1.9 km
Schools
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας · 930 m
Deutsche Schule Athen - Grundschule · 970 m
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Hospitals
Γέννημα IVF · 510 m
Γένεσις Αθηνών · 1.1 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 1.7 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 2.0 km
Πράξις Υγείας · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 270 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 500 m
Ζήσης Πιτσέλης & Σία · 640 m
Φιλοθέη · 740 m
Parks
Unnamed · 110 m
Unnamed · 370 m
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Το ποιοτικόν · 230 m
Althea · 280 m
Flocafe · 400 m
Unnamed · 520 m
Mikel · 550 m
Shops
Κυριάκος · 100 m
ΕΚΟ Μικρή Αγορά · 490 m
Αμβρόσιος · 570 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 750 m
My Market · 830 m
Sports
Όμιλος Πνευματικού Αθλητισμού Φιλοθέης · 690 m
Biofit · 720 m
Chalandri Fitness Box · 1.1 km
Soma Plus · 1.2 km
Technogym · 1.6 km
Churches
Αγία Άννα · 580 m
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 1.3 km
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου · 1.8 km
Αγία Αναστασία · 1.9 km
Άγιος Κυπριανός · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€156,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values