XE.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
76
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (460 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 76 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 71 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 70 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,100,000 |
| Price per m² | €1,222 |
| Area | 900 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
Floor 1
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.31x) | 1.31x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (4th percentile) | 4th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 330 m · Schools & hospitals nearby · Sea 460 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €1,100,000
(max of €1,100,000 market and €842,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
69
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (460 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (38,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (33,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€95,480 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,054/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 460 m away
Sea View
Airport 15.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 330 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 400 m
Tram
Πλατεία Ιπποδαμείας · 240 m
34ου Συντάγματος Πεζικού · 500 m
Αγία Τριάδα · 530 m
Ακτή Ποσειδώνος · 600 m
Δημαρχείο · 770 m
Bus
ΝΟΜΑΡΧΙΑ · 130 m
ΑΛΩΝ · 180 m
ΓΟΥΝΑΡΗ · 330 m
ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ · 380 m
ΚΑΛΑΜΑΚΙ · 390 m
Train Stations
Πειραιάς · 260 m
Λεύκα · 920 m
Ρέντης · 2.4 km
Schools
Δημοτικό Σχολείο Jeanne d' Arc · 320 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά · 440 m
Unnamed · 790 m
13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 1000 m
18 Δημοτικό · 1.1 km
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 800 m
ΙΕΚ Όμηρος · 860 m
Aegean College · 870 m
Univercity of Piraeus · 920 m
Mediterranian maritime academy · 1.2 km
Hospitals
Βιοδιαγνωστική · 510 m
Ζηλάκου · 900 m
Medicall · 950 m
Βιοϊατρική Πειραιά · 970 m
Ιπποκράτης · 1.2 km
Pharmacies
Δημητρίου Σ. Τσελώνη · 340 m
Κούβαρης Κωνσταντίνος · 340 m
Σαββοπούλου Κυριακή · 350 m
Σαρρής Ηλίας · 360 m
Κανελλόπουλος Παναγιώτης · 480 m
Ferry
Unnamed · 470 m
Unnamed · 480 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 510 m
Unnamed · 540 m
Parks
Unnamed · 600 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 1.0 km
Περιβολάκια · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Τεχνών Γεύσεις · 250 m
Αίγαγρος · 260 m
Φίλοιστρον · 280 m
Φώτης · 310 m
Ο Ζορμπάς · 310 m
Shops
Wok Shop · 420 m
ΑΒ City · 440 m
Unnamed · 470 m
Street Point · 470 m
Κρητικιά · 550 m
Sports
Unnamed · 650 m
Diathlon · 890 m
Health Fit · 900 m
Unnamed · 920 m
Zen Fitness Club · 940 m
Churches
Shalom · 400 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 660 m
Άγιος Στυλιανός · 970 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.1 km
Άγιοι Ανάργυροι · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€842,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values