XE.gr
Λοιπά
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Λοιπά in Πειραιάς
Πειραιάς
74
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
83
/ 100
Top Pick
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (190 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 83 · Top Pick |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 83 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 78 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,000,000 |
| Price per m² | €1,515 |
| Area | 660 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2011 |
Features
Floor 6
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.71x) | 0.71x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 700 m · Schools & hospitals nearby · Sea 190 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2011 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €1,407,656
(max of €1,000,000 market and €1,407,656 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
98
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (190 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (30,000€/έτος) | LTR: ~2.5% (25,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€86,800 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,146/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 190 m away
Sea View
Airport 16.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 700 m
Πλατεία Κοραή · 700 m
Δημοτικό Θέατρο · 750 m
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 770 m
Unnamed · 770 m
Tram
Δημαρχείο · 720 m
Πλατεία Δεληγιάννη · 770 m
Ακτή Ποσειδώνος · 900 m
Αγία Τριάδα · 910 m
Ευαγγελίστρια · 1.2 km
Bus
ΒΡΥΩΝΗ · 140 m
ΑΦΕΝΤΟΥΛΗ · 150 m
ΒΡYΩΝΗ · 160 m
ΦΙΛΕΛΛΗΝΩΝ · 200 m
ΑΡΧΑΙΟ ΘΕΑΤΡΟ · 200 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.4 km
Λεύκα · 2.2 km
Schools
Δελασάλ · 70 m
6ο Γυμνάσιο Πειραιά · 110 m
6ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 120 m
1ο Γυμνάσιο Πειραιά · 130 m
1ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 140 m
Universities
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 200 m
Mediterranian maritime academy · 270 m
Aegean College · 640 m
ΙΕΚ Όμηρος · 660 m
Univercity of Piraeus · 760 m
Hospitals
Βιοιατρική · 110 m
Ιπποκράτης · 240 m
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό · 350 m
Affidea Πειραιά Απεικονιστικό · 360 m
Ναυτικό Νοσοκομείο Πειραιά · 460 m
Pharmacies
Φελέκου Φωτεινή · 70 m
Unnamed · 140 m
Θεοφιλόπουλου Ιγνατιάδου · 150 m
Θεοφάνους Παναγιώτηςll · 160 m
Χειράκης · 180 m
Ferry
Unnamed · 590 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 700 m
Parks
Περιβολάκια · 370 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Αηδονάκια PlayTown · 1.2 km
Dining
Shag · 110 m
Καφενείο · 120 m
My Brew · 120 m
Berget · 130 m
Coffee 85 · 140 m
Shops
Unnamed · 40 m
Mother's blessing · 90 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 200 m
Σ.Ι.ΝΤΟΥΦΕΚΙΑΣ · 210 m
Sports
Reflex · 110 m
Estia gym & splash · 190 m
Alterlife · 330 m
Λούπα · 440 m
Unnamed · 450 m
Churches
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 310 m
Άγιοι Ανάργυροι · 380 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 580 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 880 m
Shalom · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,407,656
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values