XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
76
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
61
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🌊 Close to the sea (490 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 61 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 86 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 87 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 81 · Top Pick |
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €811 |
| Area | 555 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Investment Factors
76
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.41x) | 0.41x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (0th percentile) | 0th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby · Sea 490 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,096,680
(max of €450,000 market and €1,096,680 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
76
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🌊 Close to the sea (490 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (15,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (13,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €450,000) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,121/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 490 m away
Sea View
Airport 16.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.3 km
Πλατεία Κοραή · 1.3 km
Δημοτικό Θέατρο · 1.3 km
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Tram
Δημαρχείο · 1.3 km
Πλατεία Δεληγιάννη · 1.3 km
Ακτή Ποσειδώνος · 1.4 km
Αγία Τριάδα · 1.5 km
Ευαγγελίστρια · 1.7 km
Bus
ΑΒΑ · 40 m
ΠΑΛ.ΤΕΡΜΑ · 130 m
ΤΕΡΜΑ · 240 m
ΠΛ.ΣΕΡΦΙΩΤΟΥ · 250 m
ΠΗΓΑΔΑ · 250 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.9 km
Λεύκα · 2.8 km
Schools
33ο Δημοτικό Νηπιαγωγείο Πειραιά · 220 m
1ο Γυμνάσιο Πειραιά · 470 m
1ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 480 m
6ο Γυμνάσιο Πειραιά · 500 m
6ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 500 m
Universities
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 590 m
Mediterranian maritime academy · 760 m
Aegean College · 1.2 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.2 km
Univercity of Piraeus · 1.3 km
Hospitals
Medipolis · 480 m
Διάγνωση · 570 m
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό · 640 m
Ναυτικό Νοσοκομείο Πειραιά · 650 m
Affidea Πειραιά Απεικονιστικό · 650 m
Pharmacies
Ζεγκινόγλου Νικόλαος · 90 m
Μπαρλογιάννη Ευαγγελία · 100 m
Ταντάρου Θεοδώρα · 140 m
Σαρρή Κυριακή · 170 m
Περιμένη Δέσποινα · 220 m
Ferry
Unnamed · 670 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Parks
Unnamed · 700 m
Περιβολάκια · 910 m
Αηδονάκια PlayTown · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Epic · 80 m
Aroma · 90 m
Arazo · 140 m
Το Σούσουρο · 160 m
Coffee Station · 220 m
Shops
Kiosky's · 100 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 190 m
OK! any time...markets · 230 m
Κρητικός · 270 m
Sports
Εύ Gym · 180 m
1ο Δημοτικό Γυμναστήριο Πειραιά · 180 m
Anatomy · 220 m
Unnamed · 450 m
Brado.training center · 450 m
Churches
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 200 m
Άγιοι Ανάργυροι · 520 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 860 m
Unnamed · 1.3 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,096,680
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values