XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
67
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
44
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (100 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.76× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 44 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 69 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 81 · Top Pick |
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €5,172 |
| Area | 58 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.76x) | 1.76x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (96th percentile) | 96th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 680 m · Schools & hospitals nearby · Sea 100 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €170,520 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (100 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.76× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (16,500€/έτος) | LTR: ~4.0% (12,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 58 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€458/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 100 m away
Sea View
Airport 8.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Νομαρχία · 680 m
Καλαμαριά · 930 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 950 m
Βούλγαρη · 1.0 km
Bus
ΚΑΠΕΤΑΝ ΓΚΟΝΗ · 100 m
ΓΕΦΥΡΑ · 140 m
ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΟΛΛΕΓΙΟ · 210 m
ΑΡΓΟΝΑΥΤΩΝ · 300 m
ΓΑΒΡΙΗΛΙΔΗ · 360 m
Schools
5ο Γυμνάσιο Θεσ/νίκης · 710 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 730 m
Ωδείο 'Σείριος' · 890 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 960 m
4ο Δημοτικό · 1.4 km
Hospitals
Express service · 100 m
Express Service · 200 m
Πlaton Δiagnosis · 580 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 880 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 890 m
Pharmacies
Παπαζογλου Ευαγγελια · 410 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 690 m
Χαλκίδης · 720 m
Ιωάννα Α. Κοκκινίδου · 790 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.5 km
Θεσσαλονίκη · 4.9 km
Parks
Unnamed · 480 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 860 m
Πάρκο Προποντίδος · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Το Μανιτάρι · 40 m
Νεα Διαγώνιος · 110 m
Origami · 160 m
Estrella · 180 m
Τα Βλάχικα · 190 m
Shops
4all · 130 m
AB Shop & Go · 460 m
Καθε μέρα stop & shop · 500 m
My market · 720 m
Unnamed · 760 m
Sports
Alterlife · 650 m
Anahata Yoga Studio · 710 m
Unnamed · 750 m
Medical Fitness Center · 930 m
Unnamed · 1.2 km
Churches
Άγιος Νικόλαος · 780 m
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.4 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.8 km
Παρεκκλήσι Μεγαλόχαρης και Αγίου Νικολάου · 1.8 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€170,520
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values