XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (450 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.82× premium)
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €1,824 |
| Area | 74 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.82x) | 1.82x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (9th percentile) | 9th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 360 m · Schools & hospitals nearby · Sea 450 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €74,037 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (450 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.82× premium)
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,425€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 74 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,718 | ΕΝΦΙΑ: ~€157/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 450 m away
Sea View
Spiti
Airport 9.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 360 m
25ης Μαρτίου · 360 m
Είσοδος · 380 m
Έξοδος · 380 m
Β · 510 m
Bus
ΒΑΣΙΛΙΣΣΗΣ ΟΛΓΑΣ · 250 m
ΑΚΤΙΝΟΛΟΓΙΚΟ ΙΚΑ · 290 m
ΚΡΗΤΗΣ · 340 m
ΜΕΓΑΡΟ ΜΟΥΣΙΚΗΣ - 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ · 360 m
ΑΝΑΛΗΨΗ · 390 m
Schools
4ο Δημοτικό · 370 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 430 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 480 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 490 m
5ο Γυμνάσιο Θεσ/νίκης · 530 m
Universities
DEI College · 3.0 km
Hospitals
Βιοιατρική · 210 m
ΙΚΑ · 320 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 350 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 370 m
Πlaton Δiagnosis · 640 m
Pharmacies
Unnamed · 90 m
Ι. ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΣ · 90 m
Νίκος Χαραλάμπους · 190 m
Unnamed · 190 m
Βασίλης Δουμπαλακίδης · 210 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.7 km
Θεσσαλονίκη · 4.1 km
Parks
Unnamed · 250 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Caminata Pizzeria · 90 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 120 m
blu barista · 120 m
Mikel · 130 m
Shops
ΜΑΓΙΚΟΣ ΚΟΣΜΟΣ Retro · 60 m
Φθηνά στη γειτονιά · 70 m
Τα πάντα... όλα!!! · 120 m
αριάδνη · 120 m
Calagi · 250 m
Sports
UFC Thessaloniki · 270 m
Αθλητές Εν Δράσει · 350 m
Unnamed · 390 m
Fitness Hall · 540 m
Εν σώματι · 590 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 380 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.8 km
Άγιος Νικόλαος · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€74,037
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values