57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (840 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.82× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 65 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Top Pick |
Property Details
| Price | €410,000 |
| Price per m² | €3,106 |
| Area | 132 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 9
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.82x) | 1.82x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (73th percentile) | 73th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 240 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €410,000
(max of €410,000 market and €225,225 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
26
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (840 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.82× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (20,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €410,000) | Έξοδα: ~€35,588 | ΕΝΦΙΑ: ~€493/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 840 m away
Sea View
Airport 9.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~349 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Είσοδος · 240 m
25ης Μαρτίου · 270 m
Β · 290 m
Unnamed · 300 m
Έξοδος · 300 m
Bus
ΓΑΛΑΞΙΑΣ · 30 m
ΓΕΩΡΓΙΟΥ · 210 m
ΣΤΡΑΤΩΝΕΣ · 270 m
ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ · 300 m
ΚΡΗΤΗΣ · 350 m
Schools
81ο Δημοτικό Σχολείο · 60 m
4ο Δημοτικό · 90 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 580 m
Ωδείο 'Σείριος' · 830 m
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 860 m
Universities
DEI College · 2.9 km
Hospitals
ΙΚΑ · 520 m
Βιοιατρική · 590 m
Ε.Κ.Α.Β. · 720 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 810 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 820 m
Pharmacies
Δρίγκα Συμεώνα · 90 m
Καραντζικάκη Γεωργία · 140 m
Φαρμακείο Σαμαρά Αναστασία · 150 m
Μυρσινη Σταλικα · 170 m
Τασιούλας Στέργιος · 180 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.8 km
Θεσσαλονίκη · 4.2 km
Parks
Unnamed · 210 m
Unnamed · 260 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 1.2 km
Dining
Κρητικός · 20 m
Pezodromos Cafe · 100 m
Αφρός · 140 m
Unnamed · 150 m
THE ESPRESSONIST (Δελφών) · 160 m
Shops
Arista · 70 m
Micra Stores · 120 m
Άλλος Τρόπος · 140 m
Αυγόπολις · 170 m
express market · 200 m
Sports
Εν σώματι · 170 m
Αθλητές Εν Δράσει · 270 m
Fitness Hall · 280 m
Gymnasium · 350 m
UFC Thessaloniki · 360 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 120 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.6 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.6 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.8 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€410,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€225,225
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values