53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.99× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €2,812 |
| Area | 160 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1992 |
Features
4 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.99x) | 2.99x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 860 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1992 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €150,696 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.99× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (22,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €450,000) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€598/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.9 km away
Airport 8.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~2304 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Νέα Ελβετία · 860 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 910 m
Είσοδος · 1.1 km
Έξοδος · 1.1 km
Bus
ΓΗΠΕΔΟ ΑΡΗ · 120 m
ΜΥΣΤΑΚΙΔΗ · 140 m
ΣΤΡΟΦΗ ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ · 160 m
ΝΙΚΑΝΟΡΟΣ · 240 m
ΠΑΛΙΟ ΤΕΡΜΑ · 300 m
Schools
17ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης · 100 m
4ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 100 m
3ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 350 m
32ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 370 m
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 520 m
Hospitals
Ε.Κ.Α.Β. · 420 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 490 m
MACO Health Offices · 950 m
Βιοιατρική · 1.5 km
Πlaton Δiagnosis · 1.5 km
Pharmacies
Παντάζογλου · 80 m
Δαυίδ Κωνσταντίνος · 140 m
Καλογεράς Γεώργιος · 140 m
Φαρμακείο Κουλίκας Δημήτριος · 150 m
Φαρμακείο Γκάνας Μιχαήλ · 200 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.6 km
Parks
Unnamed · 590 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
ο Παππάς · 90 m
Μπουγάτσα Μέλλιος · 90 m
Pizza Plain · 130 m
Roma Pizza · 150 m
Μπουγάτσα Λεωνίδας · 160 m
Shops
Ελλήνων Γεύσεις · 130 m
Hellenic Kiosk · 160 m
Τριανταφύλλου · 170 m
Comfee · 190 m
Αγορά Ναταλί · 240 m
Sports
Gym & Tonic · 30 m
Unnamed · 150 m
Γυμναστήριο Ανέστης Πεταλίδης · 220 m
Aris fitness & sports · 230 m
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου · 290 m
Churches
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 960 m
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού · 1.6 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 1.6 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€150,696
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values