64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (670 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.21× premium)
- 🧱 Older building (1969) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €1,554 |
| Area | 74 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.21x) | 2.21x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (4th percentile) | 4th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 120 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €115,000
(max of €115,000 market and €51,948 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
96
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (670 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.21× premium)
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,325€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 74 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,982 | ΕΝΦΙΑ: ~€157/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 670 m away
Sea View
Airport 10.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~348 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Φλέμινγκ · 120 m
Ευκλείδης · 430 m
Γ · 670 m
Ανάληψη · 670 m
Α · 690 m
Bus
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 190 m
ΚΑΡΑΪΣΚΑΚΗ · 200 m
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ · 270 m
ΚΥΒΕΛΕΙΑ · 340 m
ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟ · 430 m
Schools
Unnamed · 560 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 680 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 690 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 740 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 950 m
Universities
DEI College · 1.9 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.9 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 3.0 km
Hospitals
MACO Health Offices · 900 m
ΙΚΑ · 950 m
Ιατρικό Τούμπας · 950 m
Euromedica · 1.1 km
Affidea Θεσσαλονίκης · 1.2 km
Pharmacies
Φτακας Σ. Χρηστος · 30 m
Πλαστηρα Λουλα · 80 m
Unnamed · 140 m
Κωνσταντίας Αϊντζή Κουτσουφλιανιώτη · 150 m
Unnamed · 160 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.0 km
Θεσσαλονίκη · 3.4 km
Parks
Unnamed · 630 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 990 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Bruno · 120 m
Γρηγόρης · 160 m
Unnamed · 200 m
Στο άπειρο... κι ακόμα παραπέρα · 200 m
Spoon · 200 m
Shops
iQ stores... · 90 m
Γαλαξίας · 140 m
2 Brew Brothers · 200 m
Naturall · 310 m
Σκλαβενίτης · 310 m
Sports
Curves · 400 m
Yava Fitness Center · 530 m
Victory Fitness Center · 600 m
Alterlife · 610 m
Εν σώματι · 830 m
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 650 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 810 m
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€51,948
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values