56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.5 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.90× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €239,000 |
| Price per m² | €2,490 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1982 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.90x) | 2.90x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (32th percentile) | 32th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 620 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €239,000
(max of €239,000 market and €82,368 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
67
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.5 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.90× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (13,145€/έτος) | LTR: ~4.0% (9,560€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,745 | ΕΝΦΙΑ: ~€287/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 10.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~278 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Παπάφη · 620 m
Ευκλείδης · 730 m
Φλέμινγκ · 1.1 km
Δ · 1.3 km
Πανεπιστήμιο · 1.3 km
Bus
ΙΚΑ ΤΟΥΜΠΑΣ · 90 m
ΛΟΦΙΣΚΟΣ · 160 m
ΑΓΙΟΣ ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 270 m
ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ - Ι.Κ.Α. ΤΟΥΜΠΑΣ · 300 m
ΚΛΕΑΝΘΟΥΣ · 340 m
Schools
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 490 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 540 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 620 m
Δημοτικό Σχολείο · 660 m
23ο Δημοτικό Σχολείο · 730 m
Universities
DEI College · 2.0 km
Hospitals
Ιατρικό Τούμπας · 130 m
Euromedica · 360 m
MACO Health Offices · 830 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 1.3 km
Ε.Κ.Α.Β. · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 100 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 220 m
Σαμαρά Γεωργία · 240 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.4 km
Θεσσαλονίκη · 3.7 km
Parks
Unnamed · 970 m
Unnamed · 980 m
Παιδότοπος 'Γιούπι' · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Bricks · 80 m
Tims · 80 m
ΔΙΟΓΕΝΟΥΣ · 90 m
MAYA · 110 m
Πάρκο · 270 m
Shops
Unnamed · 450 m
CORNER STORE · 540 m
Ελληνικά Μάρκετ · 550 m
YES Stores - COFFEE and SHOP · 550 m
Bus Stop · 570 m
Sports
Yava Fitness Center · 530 m
Victory Fitness Center · 550 m
TopFitness Triandria · 920 m
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης · 1.0 km
Alterlife · 1.2 km
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 430 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 550 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 730 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.1 km
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€239,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€82,368
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values