53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (780 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.99× premium)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €182,000 |
| Price per m² | €2,600 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.99x) | 2.99x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (38th percentile) | 38th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 140 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €182,000
(max of €182,000 market and €60,900 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
62
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (780 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.99× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (10,010€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,280€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,798 | ΕΝΦΙΑ: ~€209/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 780 m away
Sea View
Spiti
Airport 9.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~397 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Είσοδος · 140 m
25ης Μαρτίου · 160 m
Unnamed · 190 m
Έξοδος · 200 m
Β · 360 m
Bus
ΓΑΛΑΞΙΑΣ · 120 m
ΓΕΩΡΓΙΟΥ · 130 m
ΣΤΡΑΤΩΝΕΣ · 200 m
ΚΡΗΤΗΣ · 240 m
ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ · 300 m
Schools
4ο Δημοτικό · 60 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 120 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 480 m
Ωδείο 'Σείριος' · 740 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 840 m
Universities
DEI College · 2.9 km
Hospitals
Βιοιατρική · 480 m
ΙΚΑ · 500 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 710 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 730 m
Ε.Κ.Α.Β. · 800 m
Pharmacies
E. Καραγεωργίου · 130 m
ΦΕΝΙΑ ΖΩΤΟΥ · 130 m
Μυρσινη Σταλικα · 140 m
Περπερίδου Δέσποινα · 190 m
Φαρμακείο Σαμαρά Αναστασία · 200 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.8 km
Θεσσαλονίκη · 4.2 km
Parks
Unnamed · 220 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 1.2 km
Dining
Cafe Metro · 110 m
Κρητικός · 130 m
IL TOTO · 170 m
Pezodromos Cafe · 180 m
Θερμοπύλες · 180 m
Shops
express market · 80 m
Άλλος Τρόπος · 110 m
Calagi · 130 m
Yes! Stores · 140 m
Mymarket local · 160 m
Sports
Αθλητές Εν Δράσει · 160 m
Fitness Hall · 240 m
Εν σώματι · 290 m
UFC Thessaloniki · 330 m
Gymnasium · 460 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 10 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.5 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.9 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€182,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€60,900
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values