GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατήσια
Πατήσια
55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1964) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 43 · Caution |
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €2,347 |
| Area | 49 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1964 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Όλα τα υλικά και οι υποδομές είναι ολοκαίνουργια. Έτος κατασκευής πολυκατοικίας: 1964 (σε εξαιρετική κατάσταση).
ανακαινισμένο
διαμπερές
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.54x) | 0.54x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (82th percentile) | 82th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €213,762
(max of €115,000 market and €213,762 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
17
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,025€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,982 | ΕΝΦΙΑ: ~€140/έτος
Description
Πατησίων - Άγιος Λουκάς: Προσόψεως & Διαμπερές Διαμέρισμα 49 τ.μ., 4ου ορόφου, Ριζικά Ανακαινισμένο – Ιδανικό και για Επαγγελματική Στέγη (Δυνατότητα Ταμπέλας)
Κύριο Κείμενο:
Περιγραφή:
Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα προσόψεως και διαμπερές, επιφάνειας 49 τ.μ., στον 4ο όροφο μιας πολύ προσεγμένης και καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας επί της Πατησίων (περιοχή Αγίου Λουκά). Το ακίνητο έχει υποστεί ολική και ριζική ανακαίνιση εκ θεμελίων, προσφέροντας την αίσθηση ενός ολοκαίνουργιου χώρου, έτοιμου προς χρήση.
Κύρια Χαρακτηριστικά & Ανακαίνιση:
Πλήρης Αντικατάσταση: Καινούργια υδραυλικά και ηλεκτρολογικά συστήματα σε όλο το διαμέρισμα.
Πλήρης Αντικατάσταση: Καινούργια υδραυλικά και ηλεκτρολογικά συστήματα με ολοκαίνουργιο ηλεκτρικό πίνακα Schneider.
Σύγχρονος Εξοπλισμός: Διατίθεται κουζίνα με ενσωματωμένες εστίες (έτοιμη προς χρήση).
Τεχνολογία: Εγκατεστημένη οπτική ίνα (Fiber) για υπερυψηλές ταχύτητες ίντερνετ (ιδανικό για επαγγελματική χρήση/home office).
Κουφώματα Κορυφαίας Ποιότητα
Location & Nearby Amenities
Sea 11.3 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€213,762
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values