XE.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
75
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
81
/ 100
Top Pick
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 81 · Top Pick |
| 💰 Buy-to-let | 72 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 80 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 78 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €1,740,000 |
| Price per m² | €1,895 |
| Area | 918 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
Floor 9
Investment Factors
75
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.05x objective) | 1.05x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (24th percentile) | 24th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 360 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €1,740,000
(max of €1,740,000 market and €1,655,842 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
75
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
85
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (78,300€/έτος) | LTR: ~3.5% (60,900€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€144,932 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,115/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 5.7 km away
Airport 15.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μεταξουργείο · 360 m
Πλ. Καραϊσκάκη · 370 m
Δηληγιάνννη · 440 m
Unnamed · 470 m
Πειραιώς/Αγ.Κωνσταντίνου · 480 m
Tram
Σύνταγμα · 1.5 km
Ζάππειο · 1.9 km
Βουλιαγμένης · 2.0 km
Bus
ΚΟΛΩΝΟΥ · 50 m
ΑΓΗΣΙΛΑΟΥ · 100 m
ΠΕΙΡΑΙΩΣ · 130 m
ΩΔΕΙΟ · 140 m
ΛΑΟΥ · 180 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.9 km
Ρουφ · 1.9 km
Αριστίππου · 1.9 km
Ταύρος · 3.0 km
Schools
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών · 350 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών · 400 m
Unnamed · 440 m
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 470 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 540 m
Universities
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 390 m
Σχολή Ξεναγών · 590 m
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 710 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 740 m
City Unity College · 940 m
Hospitals
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 300 m
Ευρωδιαγνωστική · 910 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 940 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.9 km
Anastasakis Hair Clinic · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Unnamed · 260 m
Χριστοφίδου Γλαύκη · 340 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 420 m
Parks
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Χρονοκαψούρα · 40 m
Οι πυραμίδες της Αιγύπτου · 130 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 150 m
Γαλιάντρα · 170 m
Shops
Chen Xueyan · 60 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 140 m
Amar Dream · 140 m
Unnamed · 150 m
Sports
Satyananda Yoga · 470 m
Mamouna Climbing Spot · 550 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo · 550 m
Body Shape · 650 m
Unnamed · 1.2 km
Churches
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών · 240 m
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών · 300 m
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου · 370 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 370 m
Chabad House Athens · 550 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,740,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,655,842
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values